Apartamento em Rio de Mouro
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Apartamento T1 com 77 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 515 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 77 m², no 8º andar, construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um grande terraço privado acessível a partir do quarto, oferecendo uma vista desimpedida e um espaço exterior único numa localização muito procurada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €238,515, representando uma diferença de €3,515 (1,5%). Esta propriedade é considerada ao preço justo no seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €238,515 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €3,515 (1.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €224,199 (€2,912/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 57/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €224,199, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €238,515 (€3,098/m²), uma diferença de €3,515 (1.5%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · 8ee8ec | Imóvel em análise | €235,000 | €3,052 | — | 60 | 73 |
| Agualva e Mira-Sintra · 023cb6 | Ativo | €235,000 | €3,052 | 0% | 62 | 72 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 001ac1 | Ativo | €235,000 | €3,133 | 2.7% | 65 | 75 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira | Ativo | €200,000 | €2,410 | 21.0% | 55 | 67 |
| avenida Cidade de Lisboa, 68 | Ativo | €297,000 | €3,062 | 0.3% | 60 | 68 |
| Mediana | €235,000 | €3,057 | 0.2% | 61 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Rio de Mouro representa uma oportunidade de investimento ao preço justo com um rendimento bruto de 4,3%. Sua proximidade a comodidades urbanas e a categorização na condição de 57/100 sugerem que pode atrair inquilinos fiáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma classificação de vizinhança de 73/100 e acesso a instituições educativas padrão, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares. A situação de preço justo indica que irá atrair famílias em busca de estabilidade na vida suburbana, sem ser sobrevalorizada. Comprar e manter Esta propriedade em Rio de Mouro serve como um investimento para comprar e manter ao preço justo devido ao seu rendimento consistente e estabilidade em uma área suburbana. A ligeira diferença em relação ao valor justo apoia a ideia de que é um ativo razoavelmente avaliado para apreciação a longo prazo.
Riscos
Moderada Volatilidade Económica e de Inquilinos Os índices de estabilidade combinados de 70/100 indicam um risco potencial de flutuações na procura e nos turnovers de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade da receita de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 382 €
- Capital próprio necessário
- 93 382 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -386 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras34 254 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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