Apartamento em Campo de Ourique

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 70 m², no 1º andar, construído em 1987, certificado energético F. Localizado freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma localização privilegiada em Campo de Ourique, famosa pelo seu vibrante mercado local e ofertas culturais a poucos passos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €289,000 situa-se abaixo do valor justo de €342,131, tornando-se subvalorizada em €53,131 (15,5%). Esta é uma oportunidade atraente para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €342,131 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €289,000 situa-se €53,131 (15.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, oferecendo um rendimento bruto de 5,6%, alinhando-se bem com o robusto mercado de arrendamento de Lisboa. Dado o seu valor justo de €342.131 e um preço de lista atual de €289.000, está subvalorizada, proporcionando um potencial para um fluxo de caixa saudável. Arrendamento para famílias Com uma pontuação de 80/100 no bairro, este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar devido à sua segurança e atratividade comunitária em Campo de Ourique. A combinação de um valor justo atraente e um rendimento bruto de 5,6% torna-o um investimento apelativo a longo prazo para inquilinos familiares que procuram um ambiente estável. Compra e manutenção Investir neste apartamento T3 oferece uma estratégia de compra e manutenção atraente, dado a sua acessibilidade em relação ao valor de mercado justo, sugerindo potencial de valorização ao longo do tempo. O rendimento bruto de 5,6% apoia ainda mais uma perspetiva de investimento a longo prazo, particularmente numa área urbana conhecida pelas suas comodidades culturais e localização estratégica em Lisboa. Não ideal para arrendamento de curta duração Apesar da forte atratividade cultural de Campo de Ourique, esta propriedade não é bem adequada para arrendamentos de curta duração devido à sua classificação de condição mais baixa de 37/100. O investimento pode não gerar os retornos esperados no volátil mercado de curta duração, tornando outras estratégias de arrendamento mais viáveis. Não ideal para alojamento de estudantes Este apartamento não é recomendado para alojamento de estudantes, uma vez que o bairro orientado para famílias tem uma alta pontuação em segurança, mas carece de proximidade com instituições educativas importantes. A classificação de condição mais baixa e o preço atual sugerem que pode não atrair efetivamente o mercado estudantil transitório.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e a continuidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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