Vivenda em Grândola e Santa Margarida da Serra
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Vivenda T4 com 430 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 2 099 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 147 306 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 430 m². Localizado freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A villa inclui uma piscina exterior de 83 m², projetada em privacidade, e extensos jardins paisagísticos, aumentando a tranquilidade e a vivência ao ar livre, perfeita para relaxamento em natureza.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,099,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €2,147,306, indicando uma discrepância de €48,306 ou 2.2%. Este imóvel é considerado ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,147,306 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,099,000 situa-se €48,306 (2.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €2,099,000 face à base da zona de Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal de €1,818,785 (€4,230/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,818,785, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,147,306 (€4,994/m²), uma diferença de €48,306 (2.2%) face ao preço pedido de €2,099,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grândola e Santa Margarida da Serra · b3294c | Imóvel em análise | €2,099,000 | €4,881 | — | 85 | 48 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 956eaf | Ativo | €2,500,000 | €13,158 | 169.6% | 80 | 44 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 8ee7c6 | Ativo | €700,000 | €7,368 | 50.9% | 76 | 48 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 96c59a | Ativo | €660,000 | €2,300 | 52.9% | 72 | 40 |
| rua Vitorino Batista S / N | Ativo | €330,000 | €2,619 | 46.3% | — | 45 |
| Mediana | €680,000 | €4,994 | 2.3% | 76 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A moradia de 4 quartos em Grândola, com um preço de €2,099,000, está atualmente a uma avaliação justa em comparação ao seu valor justo de €2,147,306, o que indica que este investimento não gerará um retorno significativo. O rendimento bruto de 0% combinado com uma pontuação de bairro relativamente baixa de 48 sugere que as perspectivas de arrendamento a longo prazo podem ser limitadas devido às condições económicas da área. Arrendamento familiar Dada a pontuação de condição de 86/100 para a moradia em Grândola, pode atrair famílias à procura de alojamentos de qualidade, mas a avaliação justa indica um potencial de valorização limitado. Além disso, a pontuação de bairro de 48 reflete a falta de comodidades e vitalidade económica, o que pode impactar a atratividade para arrendamentos familiares a longo prazo.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica Com um score de estabilidade económica de 35/100, existe um risco elevado de recessões económicas que podem afetar a receita da propriedade e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 289 830 €
- Capital próprio necessário
- 610 630 €
- Prestação mensal
- 7080 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9082 €
- Preço2 099 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões157 425 €
- Imposto do Selo (escritura)16 792 €
- Imposto do Selo (crédito)10 075 €
- Escritura, registo e banco6538 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (330 000 €–2 500 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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