Apartamento em Canelas
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Apartamento T3 com 143 m² em Canelas, Vila Nova de Gaia, à venda por 337 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 366 991 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 143 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em rua Nova do Cruzeiro, freguesia de Canelas, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui uma ampla varanda com vistas sobre a área circundante, aumentando o seu apelo ao ar livre e proporcionando um espaço convidativo para relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €337,000 está €29,991 (8.2%) abaixo do valor justo de €366,991, indicando que a propriedade está ao preço justo. Esta posição favorece o investimento para retornos potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €366,991 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €337,000 situa-se €29,991 (8.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €337,000 face à base da zona de rua Nova do Cruzeiro de €332,368 (€2,324/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €332,368, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €366,991 (€2,566/m²), uma diferença de €29,991 (8.2%) face ao preço pedido de €337,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Nova do Cruzeiro | Imóvel em análise | €337,000 | €2,357 | — | 60 | 65 |
| Canelas · be958d | Ativo | €299,900 | €1,886 | 20.0% | 70 | 71 |
| rua Conselheiro Fonseca, 138 | Ativo | €350,000 | €2,692 | 14.2% | 63 | 70 |
| Canelas · 25f516 | Ativo | €295,000 | €2,565 | 8.9% | 70 | 74 |
| jardim Soares dos Reis | Ativo | €320,000 | €2,936 | 24.6% | 70 | 70 |
| Mediana | €309,950 | €2,629 | 11.5% | 70 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Canelas apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um rendimento bruto de 3,6%. A sua localização perto do Porto oferece potencial para inquilinos de longo prazo estáveis, embora a condição do imóvel e as classificações do bairro indiquem uma apelação moderada. Arrendamento familiar Esta propriedade pode atender bem a inquilinos familiares, dado o seu espaçoso layout de 143m² e as características suburbanas que promovem um ambiente seguro. No entanto, a valorização justa sugere que, embora possa satisfazer as necessidades familiares, não possui um atrativo excecional como investimento. Comprar e manter Adquirir este apartamento como um investimento de comprar e manter pode render retornos constantes, dada a sua proximidade ao Porto e o potencial de valorização futura. No entanto, a valorização justa implica que os investidores devem ser cautelosos, uma vez que os retornos podem não superar significativamente a concorrência do mercado na área.
Riscos
Vulnerabilidade económica-tenant A propriedade enfrenta um risco devido às suas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 65/100, indicando potenciais desafios na manutenção de uma renda de aluguel consistente e na retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 407 617 €
- Capital próprio necessário
- 138 017 €
- Prestação mensal
- 1181 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -738 €
- Preço337 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 260 €
- Imposto do Selo (escritura)2696 €
- Imposto do Selo (crédito)1618 €
- Escritura, registo e banco2309 €
- Obras49 734 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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