Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T2 com 74 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 850 €, 8,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 74 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1992, classe energética C. Localização: rua Palmeira · freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. A sala de estar apresenta tetos altos, uma lareira de tijolo e soalho de madeira; o imóvel dispõe também de uma marquise com zona de lavandaria.
Resumo financeiro
O preço pedido de 239 000 € está acima do valor justo de 218 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 21 000 € (8,8%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 211 632 €peso 49%1722 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 223 964 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 217 850 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 235 208 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 1 722 vendas registadas em Vila Nova de Gaia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O preço pedido é de 239 000 € e o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 21 000 € (8,8%) inferior ao preço pedido — 8,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 235 000 €; o preço pedido de 239 000 € está 4000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 com 74 m², em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 21 000 € (8,8%) inferior ao preço pedido — 8,8% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 75/100, é um aspeto positivo a ponderar, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,8% também devem ser consideradas; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando incerteza moderada tanto na economia local como na estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 279 €
- Capital próprio necessário
- 71 079 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -418 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras10 811 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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