Moradia T10, 261 m² em Costa da Caparica, Almada
Moradia T10 com 261 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 052 372 €, 40,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T10 com 5 casas de banho de 261 m², no 2º andar, construído em 1943, certificado energético F. Localizado em rua Mário Domingues, 13, freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade dispõe de áreas comuns espaçosas com acabamentos de qualidade, complementadas por espaços exteriores relaxantes ideais para desfrutar do clima ameno da Costa da Caparica e socializar. Amenidades Exteriores: As áreas de estar ao ar livre melhoram o relaxamento e as interações sociais, promovendo uma atmosfera comunitária nesta casa bem mantida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €750,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,052,372, apresentando uma oportunidade atraente com um desconto de €302,372 (28,7%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,052,372 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €302,372 (28.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de rua Mário Domingues, 13 de €785,665 (€3,010/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €785,665, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,052,372 (€4,032/m²), uma diferença de €302,372 (28.7%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Mário Domingues, 13 | Imóvel em análise | €750,000 | €2,874 | — | 76 | 75 |
| via Panorâmica Pablo Neruda | Ativo | €2,200,000 | €3,642 | 26.8% | — | 72 |
| rua Professor Salazar de Sousa, 17 | Ativo | €1,850,000 | €3,571 | 24.3% | 75 | 73 |
| Costa da Caparica · 023833 | Ativo | €850,000 | €4,497 | 56.5% | 75 | 72 |
| Caparica e Trafaria · 6d553e | Ativo | €320,000 | €1,988 | 30.8% | — | 67 |
| Mediana | €1,350,000 | €3,607 | 25.5% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo Com um valor justo de €1.052.372, esta propriedade está posicionada a um significativo 28,7% abaixo do seu potencial de mercado, tornando-a uma oportunidade atrativa para estratégias de aluguel de longo prazo. A demanda estável na área da Costa da Caparica, combinada com uma classificação de condição da propriedade de 80/100, sugere que a propriedade pode atrair inquilinos confiáveis a longo prazo. Aluguel familiar O layout espaçoso de 10 quartos da propriedade e a classificação favorável do bairro de 75/100 tornam-na uma opção atraente para famílias que procuram aluguéis de longo prazo perto de Lisboa. Dada sua condição de subvalorizada a €750.000, há um gap promissor a explorar para atrair inquilinos familiares em busca de habitação de qualidade. Compra e manutenção Posicionada abaixo do valor justo, a propriedade oferece um forte cenário de compra e manutenção com potencial de valorização à medida que o mercado imobiliário se recupera. A combinação de uma sólida pontuação de condição de 80/100 e a localização estratégica dentro da Grande Lisboa aumenta a sua atratividade para investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de rotatividade aumentada, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 820 012 €
- Capital próprio necessário
- 220 012 €
- Prestação mensal
- 2520 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3116 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras12 112 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
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