Moradia T10, 261 m² em Costa da Caparica, Almada

Visão geral

Moradia T10 com 5 casas de banho de 261 m², no 2º andar, construído em 1943, certificado energético D. Localizado em rua Mário Domingues, 13, freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. A propriedade possui áreas externas relaxantes e espaços comuns amplos, perfeitos para socializar enquanto desfruta do clima ameno da Costa da Caparica.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €750,000 está €200,662 (21.1%) abaixo do valor justo de €950,662, indicando que esta propriedade está subvalorizada. Isto apresenta uma oportunidade atraente para investidores experientes que buscam uma entrada abaixo do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar os acabamentos de alta qualidade e a personalização desta propriedade, potencialmente gerando lucros significativos na revenda num mercado suburbano desejável. Alvo de um preço de revenda bem acima de €750,000 seria aconselhável. Buy-to-let angle. Dada a proximidade a Lisboa, uma abordagem de compra para arrendar focando em arrendamentos familiares de longo prazo pode gerar fluxo de caixa consistente uma vez que a propriedade seja alugada. No entanto, com um rendimento bruto atual de 0%, uma triagem cuidadosa dos inquilinos será essencial para gerar renda de arrendamento.

Avaliação

Valor justo estimado em €950,662 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €200,662 (21.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €950,662 e um preço de lista atual de €750,000, o que gera uma diferença de 21.1%. A sólida classificação de condição de 81/100 indica que exigirá um investimento mínimo imediato, atraindo inquilinos estáveis na área suburbana da Costa da Caparica. Arrendamento familiar Esta casa de 10 quartos é bem adequada para arrendamento familiar devido à sua disposição espaçosa e à proximidade de comodidades suburbanas típicas, que são apelativas para famílias. Com um preço de €750,000, é uma excelente opção para aqueles que procuram capitalizar sobre a demanda moderada por habitação no bairro e a classificação geral de habitabilidade de 73/100 da propriedade. Compra e manutenção Investir nesta casa como uma estratégia de compra e manutenção alinha-se bem, dado o seu estado subvalorizado, onde o preço de lista está significativamente abaixo do valor de mercado justo. O potencial de valorização a longo prazo num cenário suburbano, aliado à classificação de condição saudável, torna este um ativo vantajoso para futuros ganhos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade do inquilino de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a custos elevados e a potenciais vagas que afetam a renda de aluguer.

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Comunidade

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