Moradia T10, 261 m² em Costa da Caparica, Almada
Moradia T10 com 261 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 725 450 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T10 com 5 casas de banho de 261 m², no 2º andar, construído em 1943, certificado energético D. Localizado em rua Mário Domingues S / N, freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade inclui áreas exteriores relaxantes, perfeitas para aproveitar o clima ameno de Costa da Caparica, bem como uma cozinha totalmente equipada que aumenta o conforto do dia a dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €750,000 está posicionado ligeiramente acima do valor justo de €725,450, indicando um prémio de €24,550 (3.4%). Isso sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €725,450 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €24,550 (3.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de rua Mário Domingues S / N de €638,048 (€2,445/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €638,048, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €725,450 (€2,780/m²), uma diferença de €24,550 (3.4%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Mário Domingues S / N | Imóvel em análise | €750,000 | €2,874 | — | 80 | 75 |
| rua Professor Salazar de Sousa, 17 | Ativo | €1,850,000 | €3,571 | 24.3% | 75 | 73 |
| Caparica e Trafaria · 6d553e | Ativo | €320,000 | €1,988 | 30.8% | — | 67 |
| via Panorâmica Pablo Neruda | Ativo | €2,200,000 | €3,642 | 26.8% | — | 72 |
| Caparica e Trafaria · f5eadc | Ativo | €599,000 | €1,793 | 37.6% | 72 | 69 |
| Mediana | €1,224,500 | €2,780 | 3.3% | 74 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização da casa na Costa da Caparica torna-a adequada para arrendamento a longo prazo devido à sua proximidade com Lisboa, que aumenta a atratividade para os inquilinos. No entanto, com um valor justo de €725.450 e um preço de lista de €750.000, a propriedade permanece a um preço justo para um investimento estável numa área desejável. Comprar e manter Investir nesta casa de 10 quartos como uma estratégia de comprar e manter seria razoável, uma vez que a propriedade está situada numa área suburbana com comodidades equilibradas e uma classificação de condição de 83/100. Apesar da sua avaliação justa, o rendimento permanece em 0%, indicando que esta estratégia se baseará mais na valorização ao longo do tempo do que no fluxo de caixa imediato. Arrendamento familiar Esta propriedade alinha-se bem com a estratégia de arrendamento familiar, dada a sua disposição espaçosa e as pontuações favoráveis do bairro, que atendem a famílias que procuram um ambiente de vida estável. Com um valor justo de €725.450, representa uma oportunidade razoável para aqueles que desejam estabelecer uma renda de arrendamento voltada para a família numa área bem conectada.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios financeiros em períodos de recessão económica, dado o seu moderado índice de estabilidade económica de 75/100, o que pode afectar a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda, conforme indicado pelo mesmo índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 810 143 €
- Capital próprio necessário
- 210 143 €
- Prestação mensal
- 2520 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3116 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras2243 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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