Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T3 com 200 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 766 667 €, 32,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 200 m², certificado energético A+. Localizado em rua das Meloas, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Espaço Exterior: O apartamento possui um generoso terraço de 51,35m², perfeito para receber ou relaxar, complementado pela sua localização estratégica perto de transportes públicos. Acabamentos de Qualidade: Materiais de alta qualidade incluem tectos falsos com iluminação embutida e vidros duplos energeticamente eficientes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €580,000 está significativamente abaixo do valor justo de €766,667, representando uma ótima oportunidade a €186,667 (24.3%) subvalorizada. A propriedade tem potencial devido ao seu preço atrativo numa localização desejável.
Avaliação
Valor justo estimado em €766,667 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €580,000 situa-se €186,667 (24.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €580,000 face à base da zona de rua das Meloas de €604,308 (€3,022/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €604,308, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €766,667 (€3,833/m²), uma diferença de €186,667 (24.3%) face ao preço pedido de €580,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Meloas | Imóvel em análise | €580,000 | €2,900 | — | 82 | 77 |
| rua da Cerca, 21 | Ativo | €460,000 | €3,833 | 32.2% | 80 | 76 |
| rua da Cerca, 21 | Ativo | €460,000 | €3,833 | 32.2% | 74 | 78 |
| Laranjeiro e Feijó · 90d8b6 | Ativo | €800,000 | €11,765 | 305.7% | 80 | 74 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 93898a | Ativo | €620,000 | €2,818 | 2.8% | 70 | 71 |
| Mediana | €540,000 | €3,833 | 32.2% | 77 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está posicionada favoravelmente no mercado, com um desvio de 24.3% que sugere que está relativamente subvalorizada em comparação com o seu valor justo. A sua proximidade a Lisboa aumenta o seu apelo para arrendamentos a longo prazo, garantindo uma demanda consistente de famílias que buscam estabilidade. Comprar e manter Dado o valor justo da propriedade de €766,667, o seu preço atual de listagem de €580,000 apresenta uma oportunidade atraente para uma estratégia de comprar e manter. As características positivas da área, como boas escolas e benefícios económicos das proximidades de Lisboa, apoiam ainda mais o potencial de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de bairro de 77/100 e comodidades que atendem às famílias, este apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares. O status subvalorizado da propriedade em relação ao valor justo aumenta a sua atratividade como investimento, apontando para um forte potencial de receita de aluguer confiável de famílias que buscam uma habitação de qualidade em uma localização desejável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode afetar a receita de rendas, dado que a pontuação de estabilidade dos inquilinos é de 75/100, o que sugere flutuações potenciais nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 631 922 €
- Capital próprio necessário
- 167 922 €
- Prestação mensal
- 1956 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1506 €
- Preço580 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4640 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras7906 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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