Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 0 casas de banho de 108 m², certificado energético B. Localizado em rua Campo Soares dos Reis, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma arrecadação de 50 m³ e possui duas entradas no edifício para maior conveniência e acessibilidade, aumentando o seu valor numa área desejável.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €425,000 está ligeiramente acima do valor justo de €418,500, representando uma diferença de €6,500 (1.6%). Veredicto: ao preço justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de €425,000 traduz-se numa rentabilidade bruta de 3%, posicionando o investimento a uma avaliação justa com uma margem mínima em relação ao seu valor justo de €418,500. Dada a forte perspetiva de emprego e a infraestrutura urbana na área, esta propriedade apresenta uma oportunidade estável de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Com um valor justo de €418,500, a propriedade oferece 1,6% abaixo do seu preço de listagem, indicando um investimento relativamente estável sem grande potencial de valorização. Aliado a uma classificação de bairro de 80/100, o potencial de valorização ao longo do tempo é promissor, embora não se antecipem ganhos imediatos. Arrendamento familiar A propriedade está bem situada num bairro desejável, tornando-se uma opção atrativa para famílias em busca de oportunidades de arrendamento. No entanto, com o preço de listagem ligeiramente acima do seu valor justo, os investidores devem proceder com cautela quanto ao retorno financeiro imediato. Não é ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento de estudantes Devido ao seu estado de avaliação justa e às características da propriedade, não é adequada para arrendamentos de férias a curto prazo, que tipicamente buscam retornos mais elevados. Além disso, a sua precificação e tamanho sugerem que poderá não atender bem às necessidades do mercado de luxo ou do alojamento de estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade da renda de aluguel e aumentar as taxas de vacância devido a possíveis dificuldades em reter inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.