Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T2 com 70 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 375 123 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m². Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento possui detalhes arquitetónicos tradicionais preservados, juntamente com atualizações modernas, realçando o seu carácter enquanto beneficia de uma excelente exposição solar sul para abundante luz natural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €390,000 está €14,877 (4.0%) acima do valor justo de €375,123, indicando que a propriedade está avaliada razoavelmente dentro das condições atuais do mercado. Esta posição está alinhada com as avaliações de valor práticas feitas na área.
Avaliação
Valor justo estimado em €375,123 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €390,000 situa-se €14,877 (4.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €390,000 face à base da zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon de €374,411 (€5,349/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €374,411, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €375,123 (€5,359/m²), uma diferença de €14,877 (4.0%) face ao preço pedido de €390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · b32bfd | Imóvel em análise | €390,000 | €5,571 | — | 65 | 74 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · ba3f69 | Ativo | €360,000 | €5,902 | 5.9% | 70 | 74 |
| rua Mata de São Mateus, 13 | Ativo | €360,000 | €6,000 | 7.7% | 65 | 74 |
| Belém · be9158 | Ativo | €370,000 | €5,286 | 5.1% | — | 74 |
| Carnaxide e Queijas · 82c61c | Ativo | €440,000 | €5,432 | 2.5% | 65 | 81 |
| Mediana | €365,000 | €5,667 | 1.7% | 65 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto razoável de 3,5%, indicando que pode gerar um fluxo de caixa estável para investidores a longo prazo. Com uma avaliação de valor justo a revelar um desvio de apenas 4,0%, está bem posicionada para atender às necessidades habitacionais de uma comunidade voltada para a família. Arrendamento familiar A pontuação de condição do apartamento de 63/100 reflete melhorias potenciais que poderiam aumentar o seu apelo para famílias que procuram um espaço de habitação confortável. Dada a infraestrutura estável do subúrbio e o ambiente amigável para a família, esta propriedade adequa-se eficazmente a estratégias de arrendamento familiar a longo prazo. Comprar e manter Com o valor justo de €375,123 a corresponder de perto ao preço de listagem, este investimento possui potencial para uma modesta valorização, ao mesmo tempo que proporciona uma renda de arrendamento constante. A sólida classificação do bairro de 74/100 apoia uma forte demanda para manter o ativo a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica Uma ligeira queda na pontuação de estabilidade económica de 80/100 pode indicar uma potencial recessão, que pode afetar negativamente a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 440 273 €
- Capital próprio necessário
- 128 273 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -788 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras24 345 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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