Apartamento T1, 40 m² em Venteira, Amadora
Apartamento T1 com 40 m² em Venteira, Amadora, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 200 082 €, 13% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 40 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma marquise que serve de forma otimizada como lavandaria com máquina de lavar e secar, aumentando a funcionalidade e conveniência no dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está €29,918 (15.0%) acima do valor justo de €200,082, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os potenciais compradores devem avaliar cuidadosamente o potencial de investimento em relação às condições do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €200,082 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €29,918 (15.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de Venteira, Amadora, Lisbon de €166,509 (€4,163/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €166,509, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €200,082 (€5,002/m²), uma diferença de €29,918 (15.0%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venteira · d747ec | Imóvel em análise | €230,000 | €5,750 | — | 75 | 79 |
| Massamá e Monte Abraão · 4d44f8 | Ativo | €235,000 | €4,123 | 28.3% | 74 | 74 |
| avenida António Sérgio | Ativo | €215,000 | €6,143 | 6.8% | 70 | 76 |
| Venteira · 420193 | Ativo | €255,000 | €5,204 | 9.5% | 75 | 72 |
| parque Central | Ativo | €240,000 | €4,800 | 16.5% | 76 | 76 |
| Mediana | €237,500 | €5,002 | 13.0% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 4% pode parecer atraente, mas, por estar sobrevalorizada em 15%, limita o seu potencial de rentabilidade para arrendamento a longo prazo. Com um valor justo de €200,082, os investidores potenciais podem encontrar melhores oportunidades na Grande Lisboa. Arrendamento familiar Embora a localização suburbana e as comodidades possam agradar às famílias, a diferença de 15% em relação ao valor justo sugere que o investimento não está posicionado de forma prudente para este público. A qualidade das escolas e as baixas taxas de criminalidade são favoráveis, mas o ponto de entrada financeiro é demasiado alto, dado a avaliação atual do mercado. Compra e manutenção Embora as estratégias de Compra e Manutenção se beneficiem dos fundamentos económicos estáveis da Grande Lisboa, o prémio de 15% sobre esta propriedade indica um ativo sobrevalorizado que pode ter dificuldades em se valorizar como esperado. Os investidores que procuram ganhos de capital a longo prazo devem considerar esperar por um ponto de entrada mais favorável ou explorar alternativas dentro do mercado.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, há um risco moderado de que futuras flutuações económicas possam impactar o rendimento das rendas e os valores da propriedade devido a possíveis recessões.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 246 171 €
- Capital próprio necessário
- 62 171 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -349 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras4469 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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