Apartamento T2, 87 m² em Moscavide e Portela, Loures
Apartamento T2 com 87 m² em Moscavide e Portela, Loures, à venda por 471 199 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 433 595 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 87 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Moscavide e Portela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Principais: A propriedade beneficia de estacionamento dedicado e uma unidade de armazenamento, aumentando a conveniência num condomínio fechado com amplos espaços verdes e um parque infantil.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €471,199 está €37,604 (8.7%) acima do valor justo de €433,595, indicando que a propriedade está ao preço justo, sem oportunidades significativas para ganho imediato de capital.
Avaliação
Valor justo estimado em €433,595 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €471,199 situa-se €37,604 (8.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €471,199 face à base da zona de Moscavide e Portela, Loures, Lisbon de €370,679 (€4,261/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €370,679, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €433,595 (€4,984/m²), uma diferença de €37,604 (8.7%) face ao preço pedido de €471,199.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moscavide e Portela · d7480e | Imóvel em análise | €471,199 | €5,416 | — | 72 | 72 |
| Sacavém e Prior Velho · d7a3f0 | Ativo | €283,000 | €3,931 | 27.4% | 74 | 70 |
| parque das Oliveiras, 5 | Ativo | €425,000 | €5,120 | 5.5% | 78 | 72 |
| avenida de Pádua, 3 | Ativo | €760,000 | €4,750 | 12.3% | 74 | 75 |
| rua Sport Grupo Sacavenense | Ativo | €495,000 | €5,964 | 10.1% | 75 | 75 |
| Mediana | €460,000 | €4,935 | 8.9% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 2,4%, que se alinha com a demanda atual por unidades de arrendamento numa área suburbana como Moscavide e Portela. Com um valor justo de €433,595, o preço listado reflete uma oportunidade de investimento aceitável, apesar de não estar num negócio. Arrendamento familiar Dada a sua proximidade ao centro de Lisboa e as boas classificações do bairro, o apartamento é bem adequado para famílias que buscam um ambiente de vida estável. No entanto, com um valor justo refletindo um leve prémio, os investidores devem ser cautelosos para não se sobrecarregarem financeiramente. Comprar e manter Este apartamento oferece uma base sólida para uma estratégia de comprar e manter, dada a pontuação mediana de condição e a localização favorável para deslocações. A atual precificação de mercado apresenta valor justo, indicando potencial para valorização, embora com um potencial de ganho imediato limitado devido às métricas financeiras atuais.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100, pode haver uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 523 399 €
- Capital próprio necessário
- 146 440 €
- Prestação mensal
- 1589 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1234 €
- Preço471 199 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 996 €
- Imposto do Selo (escritura)3770 €
- Imposto do Selo (crédito)2262 €
- Escritura, registo e banco2631 €
- Obras18 542 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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