Apartamento T2, 72 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures
Apartamento T2 com 72 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 283 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 166 873 €, 29,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. O apartamento possui uma varanda espaçosa acessível a partir de ambos os quartos, proporcionando um espaço exterior sereno ideal para relaxar e entreter.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €283,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €166,873, indicando uma sobrevalorização de €116,127 (41.0%). Esta discrepância sugere que potenciais compradores devem proceder com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €166,873 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €283,000 situa-se €116,127 (41.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €283,000 face à base da zona de Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon de €242,928 (€3,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 73). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon
Base da zona €242,928 + condição +€0 + localização +€12,361 = valor justo estimado de €166,873 (€2,318/m²), uma diferença de €116,127 (41.0%) face ao preço pedido de €283,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sacavém e Prior Velho · d7a3f0 | Imóvel em análise | €283,000 | €3,931 | — | 74 | 70 |
| avenida Cidade de Luanda | Ativo | €349,000 | €4,847 | 23.3% | 80 | 68 |
| praça Regimento Artilharia Pesada, 1 | Ativo | €470,000 | €5,109 | 30.0% | 75 | 77 |
| Sacavém e Prior Velho · 99f210 | Ativo | €495,000 | €5,964 | 51.7% | 72 | 73 |
| Camarate, Unhos e Apelação · 6fbb78 | Ativo | €425,000 | €3,664 | 6.8% | 70 | 72 |
| Mediana | €447,500 | €4,978 | 26.6% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 4%, o apartamento T2 em Sacavém e Prior Velho é uma opção de investimento sobrevalorizada, dado o seu valor justo de €166,873, resultando numa discrepância de 41%. Este preço proibitivo numa área suburbana pode limitar os seus retornos potenciais a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e manutenção é errôneo, uma vez que o seu preço de lista de €283,000 excede significativamente o valor de mercado justo. Manter um ativo tão sobrevalorizado pode prejudicar o potencial de valorização que você esperaria de uma propriedade com um preço mais razoável. Arrendamento familiar Embora o apartamento tenha classificações de condição decentes, o preço elevado vai afastar muitas famílias de arrendar em Sacavém e Prior Velho, podendo levar a problemas de ocupação. A discrepância significativa de 41% em relação ao valor justo indica ainda mais que esta propriedade não se alinha com o atual mercado de arrendamento para famílias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 117 €
- Capital próprio necessário
- 82 717 €
- Prestação mensal
- 955 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -453 €
- Preço283 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 416 €
- Imposto do Selo (escritura)2264 €
- Imposto do Selo (crédito)1358 €
- Escritura, registo e banco2179 €
- Obras9900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 41.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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