Apartamento T3, 87 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures
Apartamento T3 com 87 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 204 424 €, 27,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 87 m², construído em 1968, certificado energético E. Localizado em rua Doutor Pereira Jardim, 15, freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma espaçosa varanda com vistas desimpedidas, ideal para relaxamento ao ar livre, e está equipado com ar condicionado moderno em toda a parte para conforto otimizado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de 330.000€ está significativamente acima do valor justo de 204.424€, representando uma sobrevalorização de 125.576€ (38,1%). Esta propriedade é considerada acima do valor justo com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €204,424 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €125,576 (38.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de rua Doutor Pereira Jardim, 15 de €293,538 (€3,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Doutor Pereira Jardim, 15
Base da zona €293,538 + condição +€2,039 + localização +€15,683 = valor justo estimado de €204,424 (€2,350/m²), uma diferença de €125,576 (38.1%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Pereira Jardim, 15 | Imóvel em análise | €330,000 | €3,793 | — | 74 | 71 |
| Olivais · cfe186 | Ativo | €485,000 | €5,640 | 48.7% | 80 | 75 |
| Sacavém e Prior Velho · 4bc454 | Ativo | €465,000 | €4,745 | 25.1% | 72 | 70 |
| Sacavém e Prior Velho · 6f4133 | Ativo | €315,000 | €4,091 | 7.9% | 85 | 74 |
| Moscavide e Portela · 25f7eb | Ativo | €489,500 | €4,079 | 7.5% | 75 | 75 |
| Mediana | €475,000 | €4,418 | 16.5% | 78 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €330,000 indica uma discrepância significativa de 38.1% em relação ao valor justo de €204,424, sugerindo que esta propriedade está sobrevalorizada e pode não oferecer retornos favoráveis para arrendamentos a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.9%, os potenciais proprietários podem achar difícil justificar o investimento nesta localização suburbana. Compra e manutenção Dada a sobrevalorização da propriedade a €330,000 em relação ao valor justo de €204,424, este investimento carece da margem necessária para valorização e crescimento a longo prazo na região suburbana de Lisboa. A classificação de condição de 77/100 indica que está em razoável estado, mas o preço elevado de compra pode prejudicar o desempenho geral do portfólio ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora a propriedade mostre potencial para arrendamento familiar devido à localização suburbana e ao acesso às comodidades de Lisboa, a discrepância de 38.1% entre o preço de lista e o valor justo levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento. Com a atual sobrevalorização de €330,000, as famílias que procuram opções de arrendamento podem sentir-se desestimuladas pelos aluguéis mais elevados associados a tal aquisição, impactando a demanda geral.
Riscos
Risco de Flutuação Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco potencial de declínio económico a afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 359 941 €
- Capital próprio necessário
- 95 941 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -543 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras9720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 38.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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