Vivenda em Paredes
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Vivenda T4 com 219 m² em Paredes, à venda por 720 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 442 792 €, 38,5% abaixo do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: lareira, jardim e estacionamento privativo.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 219 m². Localizado freguesia de Paredes, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta villa possui um espaçoso alpendre com vista para um vasto jardim paisagístico, ideal para reuniões ao ar livre e potencial construção de amenidades recreativas como uma piscina e um campo de ténis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €720,000 está significativamente acima do valor justo de €442,792, indicando uma sobrevalorização de €277,208 (62.6%). Esta propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento sólida dada a sua avaliação atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paredes · d7482d | Imóvel em análise | €720,000 | €3,288 | — | — | 63 |
| rua da Mó | Ativo | €950,000 | €2,568 | 21.9% | 76 | 66 |
| Paredes · 937518 | Ativo | €297,000 | €1,697 | 48.4% | — | 58 |
| avenida de São Bento, 86 | Ativo | €250,000 | €2,155 | 34.4% | — | 56 |
| rua Central, 6 | Ativo | €695,000 | €1,889 | 42.6% | 80 | 58 |
| Mediana | €496,000 | €2,022 | 38.5% | 78 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O preço de listagem da villa de €720.000 excede significativamente o seu valor justo de €442.792, indicando que está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento familiar. Com um rendimento bruto de apenas 1,4%, a renda potencial não justifica o custo elevado, tornando-a uma opção menos atrativa para famílias à procura de habitação acessível. Arrendamento a longo prazo A €720.000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €442.792, sugerindo um potencial limitado para a rentabilidade a longo prazo. O rendimento bruto de 1,4% é baixo, e a classificação de condição da propriedade de 0/100 enfatiza ainda mais os riscos associados a tal investimento. Comprar e manter Investir nesta villa a €720.000 não seria aconselhável, uma vez que está precificada a 62,6% acima do seu valor justo de €442.792, categorizando-a como sobrevalorizada na estratégia de comprar e manter. O baixo rendimento bruto de 1,4% e a má condição da propriedade destacam o potencial de pressão financeira em vez da valorização esperada ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 68 sugere que a propriedade pode ser vulnerável a flutuações económicas, o que pode impactar a retenção de inquilinos e a rentabilidade geral.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 016 544 €
- Capital próprio necessário
- 440 544 €
- Prestação mensal
- 2428 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2267 €
- Preço720 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 200 €
- Imposto do Selo (escritura)5760 €
- Imposto do Selo (crédito)3456 €
- Escritura, registo e banco3228 €
- Obras240 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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