Apartamento T2, 90 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Apartamento T2 com 90 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 455 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 468 750 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Avaliação
Valor justo estimado em €468,750 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €455,000 situa-se €13,750 (2.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €455,000 face à base da zona de Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon de €501,708 (€5,575/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €501,708, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €468,750 (€5,208/m²), uma diferença de €13,750 (2.9%) face ao preço pedido de €455,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · d74844 | Imóvel em análise | €455,000 | €5,056 | — | 64 | 76 |
| praceta Gonçalves Zarco | Ativo | €425,000 | €5,313 | 5.1% | 68 | 71 |
| rua dos Combatentes, 1 | Ativo | €420,000 | €5,185 | 2.6% | 65 | 73 |
| rua do Porto Santo, 23 | Ativo | €375,000 | €5,208 | 3.0% | 70 | 69 |
| São Domingos de Rana · ba59c1 | Ativo | €500,000 | €4,854 | 4.0% | 65 | 68 |
| Mediana | €422,500 | €5,197 | 2.8% | 67 | 70 |
Tese de investimento
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Riscos
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- Custo total de compra
- 519 146 €
- Capital próprio necessário
- 155 146 €
- Prestação mensal
- 1546 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -904 €
- Preço455 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3640 €
- Imposto do Selo (crédito)2184 €
- Escritura, registo e banco2592 €
- Obras32 030 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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