Apartamento T2, 147 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 147 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Gulpilhares e Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento dispõe de um terraço privado no telhado, proporcionando um espaço exterior exclusivo com vistas cênicas, ideal para relaxamento e entretenimento, aumentando o seu apelo global.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente abaixo do valor justo de €317,283, representando uma diferença de €52,283 (16,5%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €317,283 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €52,283 (16.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A proximidade do imóvel ao Porto torna-o atraente para inquilinos de longo prazo, contribuindo para um rendimento bruto de 4,5%. Dada a sua indicação de valor justo, este investimento parece favorável com potencial de valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com o seu layout espaçoso e condição razoável, este apartamento de 2 quartos é bem adequado para famílias que procuram alojamento perto de comodidades urbanas. A classificação do bairro de 72/100 aumenta a sua atratividade para famílias de inquilinos que procuram uma residência de longo prazo. Compra e manutenção Este imóvel mostra promissora para uma estratégia de comprar e manter, especialmente considerando a sua diferença do valor justo e o potencial de valorização numa área com boas oportunidades econômicas. O sólido rendimento bruto de 4,5% apoia ainda mais a sua viabilidade como um investimento a longo prazo. Não ideal para alojamento temporário A falta de características que atraem especificamente os inquilinos temporários torna este imóvel menos ideal para esse mercado. Além disso, o perfil do bairro sugere uma preferência por arrendamentos de longa duração. Não ideal para o mercado de luxo A precificação e a condição do apartamento indicam que não se alinha com expectativas do mercado de luxo, reforçando assim o seu perfil como uma opção habitacional mais acessível. Isso limita a sua atratividade para compradores ou inquilinos de alto padrão. Não ideal para alojamento estudantil Embora a proximidade ao Porto possa sugerir um potencial interesse por parte de estudantes, a qualidade das escolas locais e as classificações do bairro podem não atrair efetivamente este público. Assim sendo, este imóvel é melhor posicionado para outras estratégias de arrendamento.

Riscos

Risco económico-inquilino A correlação entre a classificação de estabilidade económica de 75 e a classificação de estabilidade dos inquilinos de 75 sugere um risco moderado de flutuações na receita de aluguer, indicando que tanto as condições económicas como a fiabilidade dos inquilinos podem não ser suficientemente robustas para garantir um fluxo de caixa consistente.

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Comunidade

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