Apartamento T3, 250 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 250 m², no 1º andar, construído em 1995, certificado energético D. Localizado em rua de Raimundo de Carvalho, 159, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A ampla terraço oferece vistas desimpedidas e serve como um excelente espaço exterior para reuniões familiares, aumentando o apelo e a funcionalidade do apartamento para a vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €420,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €437,129, apresentando uma modesta subavaliação de 3.9%. Isto posiciona o imóvel ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €437,129 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €17,129 (3.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 5,2%, alinhando-se bem com a procura contínua por arrendamentos de longo prazo na área suburbana do Porto. Adicionalmente, com um valor justo ligeiramente acima do preço listado, apresenta uma oportunidade de investimento estável sem riscos excessivos. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão de 250m² e a presença num ambiente seguro suburbano, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram alojamento a mais longo prazo. A preços razoáveis, reflete a adaptabilidade da propriedade às necessidades familiares, embora esteja posicionada de forma justa no mercado local. Comprar e manter O valor justo da propriedade de €420,000 sugere que pode servir como um investimento seguro de comprar e manter, especialmente no contexto de um mercado habitacional suburbano em crescimento. Além disso, a combinação de condição razoável e classificações de bairro favoráveis apoia um potencial de valorização a longo prazo, mantendo ao mesmo tempo um rendimento estável. Não ideal para arrendamento de curta duração, mercado de luxo, alojamento estudantil As características desta propriedade não se alinham com as exigências dos mercados de arrendamento de curta duração ou de luxo, indicando uma falta de características adequadas para esses setores. Além disso, a sua dimensão e localização tornam-na menos favorável para alojamento estudantil, onde unidades mais pequenas costumam atrair maior procura.

Riscos

Potencial Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vazio e diminuição da renda de aluguel.

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Comunidade

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