Moradia T6, 557 m² em Vilar de Pinheiro, Vila do Conde
Moradia T6 com 557 m² em Vilar de Pinheiro, Vila do Conde, à venda por 529 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 789 123 €, 49,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 5 casas de banho de 557 m², construído em 1987, certificado energético B. Localizado em rua N, 3, freguesia de Vilar de Pinheiro, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta duas unidades de habitação independentes, permitindo coabitação multigeracional ou oportunidades de renda em uma localização primária e acessível.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €529,000 está significativamente abaixo do valor justo de €789,123, indicando uma propriedade subvalorizada em €260,123 (33,0%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €789,123 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €529,000 situa-se €260,123 (33.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €529,000 face à base da zona de rua N, 3 de €802,990 (€1,442/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €802,990, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €789,123 (€1,417/m²), uma diferença de €260,123 (33.0%) face ao preço pedido de €529,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua N, 3 | Imóvel em análise | €529,000 | €950 | — | 61 | 64 |
| rua N, 3 | Ativo | €529,000 | €1,121 | 18.0% | 70 | 72 |
| rua Particular Altino Maia de Sousa, 57 | Ativo | €539,000 | €1,142 | 20.2% | 65 | 78 |
| Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo · 483d44 | Ativo | €499,000 | €1,692 | 78.1% | 74 | 71 |
| Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo · 9388ef | Ativo | €330,000 | €846 | 10.9% | 40 | 72 |
| Mediana | €514,000 | €1,132 | 19.1% | 68 | 72 |
Tese de investimento
Family rental A propriedade em Vilar de Pinheiro, com um preço de €529,000, representa uma oportunidade significativa para arrendamento familiar, já que está subvalorizada em 33,0% face ao seu valor justo de €789,123. Esta diferença de preço permite uma potencial geração de receita numa localidade suburbana com amenidades adequadas e qualidade decente de inquilinos. Long-term rental Investir nesta propriedade para arrendamento de longo prazo é atraente dado que o seu preço atual está subvalorizado em comparação com o valor de mercado justo. Com um valor justo de €789,123, há margem para valorização enquanto se beneficia da demanda constante em áreas suburbanas como Vila do Conde. Buy-and-hold A estratégia de buy-and-hold para esta casa é convincente devido ao seu preço de compra, que reflete um desconto de 33,0% sobre o valor justo de €789,123. Este estado subvalorizado sugere uma retenção de valor a longo prazo e uma potencial valorização de capital à medida que o mercado imobiliário na Grande Porto continua a evoluir.
Riscos
Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade, o que pode perturbar o fluxo de caixa e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 732 148 €
- Capital próprio necessário
- 308 948 €
- Prestação mensal
- 1784 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2192 €
- Preço529 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 620 €
- Imposto do Selo (escritura)4232 €
- Imposto do Selo (crédito)2539 €
- Escritura, registo e banco2770 €
- Obras163 987 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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