Apartamento em Macieira da Maia

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 175 m², certificado energético D. Localizado em rua Dom Ildefonso, freguesia de Macieira da Maia, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui dois terraços privados para atividades de lazer e uma garagem que permite tanto o estacionamento do veículo quanto armazenamento adicional ou espaço para um estúdio/oficina.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente abaixo do valor justo de €388,388, apresentando um desconto de €123,388 (31.8%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada no atual mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €388,388 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €123,388 (31.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos em Macieira da Maia, listado por €265.000, representa uma oportunidade significativa para arrendamentos familiares, dado o seu valor justo de €388.388, criando um gap de 31,8%. Com uma classificação de vizinhança de 65/100 e uma pontuação de condição de 73/100, esta propriedade pode atrair famílias que buscam espaço em um ambiente suburbano. Arrendamento de longo prazo Investir nesta propriedade permite uma abordagem estratégica de arrendamento de longo prazo devido ao seu status de subvalorizada, como indicado por um valor justo de €388.388 contra a listagem de €265.000. Dada a estabilidade econômica da Grande Porto, este apartamento tem potencial para ocupação constante e receita de aluguel consistente, apesar do seu rendimento bruto de 0%. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é altamente favorável para este apartamento de 2 quartos, dado o seu preço de listagem de €265.000 em comparação com uma avaliação de €388.388, estabelecendo uma discrepância de 31,8%. Esta propriedade em Macieira da Maia tem grandes chances de apreciar em valor ao longo do tempo, apoiada pela sua sólida classificação de vizinhança e pela pontuação de condição decente, tornando-a um investimento de longo prazo valioso.

Riscos

Vulnerabilidade económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 60 indica um maior risco de recessões na economia local, potencialmente afetando a renda de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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