Apartamento T3, 202 m² em Santo António, Lisbon

Visão geral

Apartamento T3 com 4 casas de banho de 202 m², no 1º andar, certificado energético B. Localizado em rua Cecílio de Sousa, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Característica Notável: Este apartamento possui um jardim privado de 90 m² com oliveiras centenárias, oferecendo um raro oásis urbano no coração do sofisticado bairro Príncipe Real de Lisboa. Características Adicionais: A propriedade, originalmente configurada como um T4, foi inteligentemente redesenhada para um espaçoso T3, enfatizando luxo e conforto.

Resumo financeiro

A avaliação. O preço de pedido de €2,500,000 ultrapassa o valor justo de €1,835,607 em €664,393 (36.2%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Estratégia de compra para revenda. Uma estratégia de revenda direcionada a compradores de alto poder aquisitivo pode não gerar o lucro esperado devido ao preço pedido inflacionado. Estratégia de compra para arrendar. Com uma renda de arrendamento estimada de €3,333/mês, o rendimento bruto de 1.6% sugere desafios em alcançar retornos significativos no mercado de aluguer de luxo.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,835,607 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,500,000 situa-se €664,393 (36.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de apenas 1,6%, o que é pouco atrativo em comparação com o valor justo de €1,835,607, marcando uma diferença de 36,2% em relação ao preço de lista. Consequentemente, esta estratégia de investimento não é viável devido à sobrevalorização significativa e ao baixo retorno sobre o investimento. Compra e manutenção Apesar da localização vantajosa no centro de Lisboa, a propriedade está a ser vendida por €2,500,000, que é 36,2% acima do seu valor justo, tornando-a um investimento a longo prazo menos atrativo. Assim, a estratégia de compra e manutenção é dificultada pelo preço inflacionado e pelo rendimento bruto mínimo. Mercado de luxo O apartamento está posicionado numa zona desejável com uma classificação de condição elevada de 82/100 e uma classificação de bairro de 90/100; no entanto, o preço listado excede significativamente o seu valor justo em 36,2%. Como resultado, apesar do seu potencial no mercado de luxo, o preço elevado diminui a sua atratividade para compradores exigentes. Não ideal para Arrendamento de férias de curta duração devido ao seu alto preço de lista e baixo rendimento, que não suportam a lucratividade típica esperada em investimentos de arrendamento de férias. A sobrevalorização substancial posiciona a propriedade desfavoravelmente para esta estratégia.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos que afete a receita de aluguer consistente.

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Comunidade

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