Penthouse T3, 270 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim

Visão geral

Penthouse T3 com 2 casas de banho de 270 m², no 4º andar, construído em 2006, certificado energético B. Localizado em rua Cidade de La Guardia, 38, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: O penthouse possui uma vasta terraço de 140 m² com vistas desimpedidas para o pôr do sol e bancadas de cozinha em Selestone Calacatta Gold de primeira qualidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €695,000 está €44,041 (6.8%) acima do valor justo de €650,959, indicando que está alinhado com as expectativas do mercado, não apresentando preocupações imediatas quanto à sobrevalorização. Buy-to-flip angle. Com possíveis renovações ou upgrades cosméticos aproveitando os materiais de alta qualidade do penthouse, o preço de revenda alvo poderia ultrapassar o preço atual, visando uma rápida rotação. Buy-to-let angle. Considerando a localização suburbana e a demanda por alugueres familiares, há uma oportunidade de gerar uma renda estável de aluguer a longo prazo, embora a rentabilidade bruta atual seja referida como 0%.

Avaliação

Valor justo estimado em €650,959 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €695,000 situa-se €44,041 (6.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O penthouse de 3 quartos na Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim tem um valor justo de €650,959, o que torna o seu preço de listagem de €695,000 alinhado de perto, sem oportunidades significativas para um fluxo de caixa imediato, já que o rendimento é de 0%. Considerando as suas características suburbanas e amenidades moderadas, esta propriedade provavelmente não atrairá locatários de alta qualidade em busca de arrendamentos familiares. Comprar e manter Com um preço de listagem de €695,000, a propriedade reflete uma posição justa no mercado, com apenas uma diferença de 6,8% do seu valor justo de €650,959. Embora possa apreciar ao longo do tempo devido à sua proximidade com o Porto, o rendimento atual de 0% e a classificação moderada do bairro sugerem retornos limitados a curto prazo para uma estratégia de comprar e manter. Arrendamento a longo prazo O penthouse, embora razoavelmente valorizado em €695,000 em comparação com o seu valor justo de €650,959, oferece um rendimento de 0% que indica nenhum fluxo de caixa imediato e um potencial moderado de rendimento de aluguer. Numa área suburbana com uma classificação de qualidade do bairro de 54/100, o interesse dos investidores em arrendamentos a longo prazo pode ser limitado, afetando a procura geral.

Riscos

Risco de Baixa Retenção de Inquilinos Os inquilinos podem ser menos estáveis devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, levando a potenciais problemas de vacância e diminuição da receita de aluguer.

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Comunidade

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