Penthouse em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso

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Visão geral

Penthouse T3 com 2 casas de banho de 203 m², construído em 2007, certificado energético B. Localizado freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Únicas: O penthouse inclui uma cozinha inteligente de última geração com eletrodomésticos da Bosch Série 8 e um frigorífico americano inteligente que sugere receitas com base nos ingredientes disponíveis.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €695,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €582,417, apresentando uma discrepância de €112,583 (19.3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip aproveitaria os acabamentos de alta qualidade do penthouse para atrair compradores, visando uma revenda rápida que capitalize na atratividade suburbana e na proximidade do Porto. Buy-to-let angle. Uma abordagem buy-to-let dependeria da geração de uma renda de aluguer de aproximadamente €1,216 por mês, resultando num rendimento bruto modesto de 2.1%, embora a localização ofereça potencial de aluguer a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €582,417 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €695,000 situa-se €112,583 (19.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €695,000, com uma estimativa de valor justo de €582,417, representando uma diferença de 19.3% que levanta preocupações sobre a rentabilidade a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2.1%, os retornos potenciais podem ser insuficientes para justificar o investimento, dado o atual estado do mercado. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €695,000, este penthouse não apresenta uma oportunidade de investimento convincente para arrendamentos familiares, especialmente considerando que está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €582,417. O baixo rendimento de 2.1% indica que a acessibilidade para as famílias na vizinhança pode ser uma barreira significativa. Compra e manutenção Embora a propriedade tenha algumas características atraentes, como uma boa pontuação de condição de 87/100, o seu preço atual de €695,000 está acima do valor justo de €582,417, o que representa riscos para quem considera uma estratégia de compra e manutenção. O rendimento resultante de 2.1% sugere ainda que esperar pela valorização pode não ser vantajoso no contexto das questões de avaliação do mercado.

Riscos

Risco de volatilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco potencial de flutuações económicas a afetar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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