Apartamento T1, 50 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita
Apartamento T1 com 50 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 206 727 €, em linha com o preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m². Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Este apartamento oferece um amplo terraço com churrasqueira, perfeito para entretenimento ao ar livre, e apresenta janelas de classe A+ de última geração para maior eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €205,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €206,727, com uma diferença de apenas €1,727 (0,8%). Verdict: ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de comprar para revender poderia aproveitar os acabamentos de alta qualidade do apartamento para atrair compradores que buscam uma vida moderna em um ambiente suburbano próximo a Lisboa. Isso poderia resultar em uma revenda lucrativa em um curto período. Buy-to-let angle. Com uma receita de aluguer mensal estimada em €547, o rendimento bruto é de 3,2%, tornando esta propriedade adequada para alugueres familiares de longo prazo numa área em crescimento perto de Lisboa, garantindo assim um fluxo de caixa constante.
Avaliação
Valor justo estimado em €206,727 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €205,000 situa-se €1,727 (0.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €205,000 face à base da zona de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal de €168,174 (€3,363/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €168,174, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €206,727 (€4,135/m²), uma diferença de €1,727 (0.8%) face ao preço pedido de €205,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · d7494b | Imóvel em análise | €205,000 | €4,100 | — | 80 | 70 |
| rua da Estremadura | Ativo | €266,000 | €5,320 | 29.8% | 74 | 65 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 483998 | Ativo | €265,000 | €3,786 | 7.7% | 80 | 75 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 48399c | Ativo | €218,000 | €4,360 | 6.3% | 80 | 71 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 001bd5 | Ativo | €203,800 | €3,774 | 7.9% | — | 74 |
| Mediana | €241,500 | €4,073 | 0.7% | 80 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto na Baixa da Banheira e Vale da Amoreira apresenta um rendimento bruto de 3,2%, o que indica um potencial de rendimento estável numa avaliação ao preço justo. A qualidade decente dos inquilinos e as comodidades da vizinhança sublinham a sua adequação a estratégias de arrendamento a longo prazo, apesar da sua avaliação justa. Arrendamento familiar Dada a sua proximidade a Lisboa e uma classificação de estado adequada de 79/100, esta propriedade pode atrair famílias à procura de opções de habitação acessíveis fora da cidade. O valor justo de €205,000 alinha-se bem com as expectativas do mercado, solidificando as suas credenciais para arrendamentos familiares. Manter e manter Com um valor justo de €206,727 e uma diferença mínima de 0,8%, esta propriedade está posicionada para manter o seu valor ao longo do tempo para investidores que mantêm e esperam. A sólida classificação em habitação e emprego na vizinhança reforça a razão para um investimento a longo prazo, apesar da avaliação ao preço justo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100, o que indica uma potencial instabilidade na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 218 266 €
- Capital próprio necessário
- 54 266 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -441 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras3695 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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