Apartamento T3, 301 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Apartamento T3 com 301 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 998 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 242 141 €, 24,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 301 m², no 6º andar, construído em 2014, certificado energético A. Localizado em praceta José Figueiredo Fonseca, 149, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de um terraço panorâmico de 120 m² com vista de 360 graus sobre o mar, ideal para entretenimento ao ar livre, com acesso direto da ampla sala.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €998,000 está posicionado €244,141 (19.7%) abaixo do valor justo de €1,242,141, indicando uma oportunidade subvalorizada para investidores. Buy-to-flip angle. Esta propriedade pode render um lucro substancial através de renovações e uma revenda direcionada, idealmente aproveitando as suas características modernas e localização privilegiada para atrair compradores. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €2,744/mês, o rendimento bruto fica em 3.3%, tornando este apartamento uma opção viável para arrendamentos familiares a longo prazo numa área bastante procurada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,242,141 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €998,000 situa-se €244,141 (19.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €998,000 face à base da zona de praceta José Figueiredo Fonseca, 149 de €1,065,489 (€3,540/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,065,489, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,242,141 (€4,127/m²), uma diferença de €244,141 (19.7%) face ao preço pedido de €998,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta José Figueiredo Fonseca, 149 | Imóvel em análise | €998,000 | €3,316 | — | 85 | 60 |
| rua Doutor Manuel de Arriaga | Ativo | €1,377,000 | €4,545 | 37.1% | 85 | 71 |
| Carcavelos e Parede · dee61a | Ativo | €717,000 | €4,074 | 22.9% | 77 | 71 |
| Carcavelos e Parede · 6c7739 | Ativo | €1,350,000 | €4,180 | 26.1% | — | 75 |
| rua Boa Vista | Ativo | €649,000 | €4,807 | 45.0% | 84 | 71 |
| Mediana | €1,033,500 | €4,363 | 31.6% | 84 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €998.000 apresenta uma oportunidade convincente para investidores em arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €1.242.141, indicando um potencial de valorização de 19,7% no preço. Com um rendimento bruto de 3,3% e uma classificação de estado de 84/100, destaca-se como uma escolha sólida em um mercado suburbano perto de Lisboa. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, este apartamento de 3 quartos está bem posicionado para atrair inquilinos estáveis devido à sua proximidade com escolas de qualidade e à segurança suburbana, acrescida de um valor justo significativamente superior ao preço pedido. Esta propriedade oferece um equilíbrio harmonioso de espaço e conveniência, tornando-se uma opção atrativa para famílias que desejam estabelecer-se na área de Cascais. Comprar e segurar Para estratégias de comprar e segurar, este apartamento apresenta uma promessa como um ativo que está atualmente subvalorizada a €998.000 em relação ao seu valor justo de €1.242.141. Os investidores podem capitalizar nas robustas características suburbanas e na valorização esperada, garantindo um valor a longo prazo em uma localização desejável na área metropolitana de Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Dado que as pontuações de estabilidade econômica e de estabilidade de inquilinos estão ambas em 60/100, existe uma preocupação com a possível alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e a um fluxo de caixa imprevisível.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 074 550 €
- Capital próprio necessário
- 276 150 €
- Prestação mensal
- 3392 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2201 €
- Preço998 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 880 €
- Imposto do Selo (escritura)7984 €
- Imposto do Selo (crédito)4790 €
- Escritura, registo e banco3895 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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