Apartamento T1, 61 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 61 m², no 3º andar, construído em 1997, certificado energético E. Localizado em avenida Repatriamento dos Poveiros, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. A localização do apartamento na Avenida Repatriamento dos Poveiros oferece fácil acesso à praia, enquanto as comodidades da comunidade fechada, incluindo piscina e espaços para eventos, aumentam as oportunidades de estilo de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está 3,9% acima do valor justo de €264,632, o que indica que a propriedade está ao preço justo, mas próxima da sua avaliação de mercado. Isso sugere potencial para uma valorização estável sem preocupações imediatas de sobrevalorização.

Avaliação

Valor justo estimado em €264,632 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €10,368 (3.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de longo prazo O rendimento de 3,3% bruto sugere uma fonte de rendimento estável, embora não seja particularmente elevado dada a atual conjuntura do mercado. A avaliação do valor justo indica que o apartamento está ao preço justo, e a sua classificação de condição de 84/100 apoia o seu potencial como opção de aluguer de longo prazo. Aluguer para família Com uma classificação de condição razoável e um bairro que pontua 60/100, o apartamento está bem situado para atrair famílias em busca de estabilidade no subúrbio do Porto. A sua proximidade a escolas e oportunidades de emprego torna-o uma opção atrativa para inquilinos a longo prazo, embora o preço se mantenha em linha com o valor justo. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, a avaliação justa do apartamento de €275,000 implica que qualquer valorização de capital ao longo do tempo pode acompanhar de perto os movimentos do mercado em geral. A procura estável na área aumenta a sua atratividade, mas os investidores devem ter cautela, uma vez que o investimento está atualmente ao preço justo em vez de abaixo do valor.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de flutuações económicas a afetar a receita de arrendamento. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de rotatividade e potenciais vancâncias a impactar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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