Vivenda T2, 232 m² em Quinta do Conde, Sesimbra
Vivenda T2 com 232 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 425 161 €, 32,9% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 232 m², construído em 1981, certificado energético E. Localizado em rua Elias Garcia, freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma ampla área exterior com árvores de fruto estabelecidas e potencial para uma piscina, aumentando a sua atratividade para vida e entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente abaixo do valor justo de €425,161, representando uma subvalorização de €105,161 (24.7%). Isso apresenta uma oportunidade favorável para investidores que buscam adquirir uma propriedade abaixo do valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €425,161 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €105,161 (24.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de rua Elias Garcia de €571,893 (€2,465/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 34/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €571,893, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €425,161 (€1,833/m²), uma diferença de €105,161 (24.7%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Elias Garcia | Imóvel em análise | €320,000 | €1,379 | — | 30 | 70 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · b327e4 | Ativo | €550,000 | €2,045 | 48.2% | 30 | 73 |
| rua Rio Zêzere | Ativo | €129,000 | €508 | 63.2% | — | 64 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · da463b | Ativo | €457,000 | €1,621 | 17.5% | 62 | 59 |
| rua da Liberdade, 61 | Ativo | €159,000 | €1,590 | 15.3% | 55 | 55 |
| Mediana | €308,000 | €1,606 | 16.4% | 55 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um valor justo significativamente superior ao seu preço de listagem, oferece uma sólida oportunidade de arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de 4,2%. Com acesso a Lisboa e as comodidades na área, atende a uma qualidade de inquilinos que pode garantir uma ocupação estável. Arrendamento familiar Com um preço atraente de €320,000 em comparação com o seu valor justo de €425,161, esta vila serve como uma opção viável para arrendamentos familiares. Esta estratégia aproveita as comodidades do bairro e a sua proximidade com centros econômicos para atrair famílias em busca de estabilidade e conforto. Comprar e manter Com um preço de listagem 24,7% abaixo do valor justo, este investimento representa uma promissora estratégia de comprar e manter, uma vez que se espera que a propriedade se valorize ao longo do tempo. A localização da vila perto de Lisboa e de Setúbal aumenta o seu potencial de valorização a longo prazo, tornando-a um forte complemento para um portfólio imobiliário.
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, indicando um risco potencial no ambiente económico geral que pode afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 528 518 €
- Capital próprio necessário
- 272 518 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -728 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras189 148 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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