Apartamento T2, 68 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro
Apartamento T2 com 68 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 247 762 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 68 m², no 1º andar, construído em 1979, certificado energético D. Localizado em rua de Goa S / N, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma despensa prática para armazenamento adicional e está apenas a 2 minutos de acesso ao IC21 para opções de deslocamento convenientes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço ask de €250,000 está apenas ligeiramente acima do valor justo de €247,762, representando um prémio de 0.9%. Esta posição indica que o imóvel está ao preço justo, com risco limitado para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €247,762 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €2,238 (0.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de rua de Goa S / N de €254,189 (€3,738/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 52/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €254,189, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €247,762 (€3,644/m²), uma diferença de €2,238 (0.9%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Goa S / N | Imóvel em análise | €250,000 | €3,676 | — | 50 | 69 |
| avenida Bocage, 67 | Ativo | €265,000 | €3,681 | 0.1% | 55 | 68 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 9389a2 | Ativo | €247,500 | €4,057 | 10.4% | 60 | 72 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · ba59c4 | Ativo | €220,000 | €3,607 | 1.9% | 45 | 75 |
| avenida Bocage S / N | Ativo | €279,500 | €3,937 | 7.1% | 60 | 72 |
| Mediana | €256,250 | €3,809 | 3.6% | 58 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O valor justo do apartamento está ligeiramente abaixo do seu preço de lista, tornando-o uma opção estável para investidores em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,5%, a propriedade oferece um retorno razoável numa localização com elevada procura devido à sua proximidade a Lisboa. Arrendamento familiar Dada a qualidade do bairro, com uma classificação de 69/100 e um bom acesso a escolas e comodidades, este apartamento é adequado para arrendamentos familiares. Embora anunciado por €250,000, as condições gerais e a estabilidade da comunidade atrairão famílias que procuram um ambiente de vida confortável. Buy-and-hold Como um investimento para estratégias de compra e manutenção, esta propriedade oferece um potencial de crescimento moderado, situando-se ao preço justo. O apartamento está bem posicionado numa área que beneficia de oportunidades de emprego ligadas a Lisboa, tornando-se uma manutenção de longo prazo razoável, apesar da ligeira margem da avaliação do valor justo.
Riscos
Risco de mudança de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de mudança de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 606 €
- Capital próprio necessário
- 98 606 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -522 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras35 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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