Duplex T3, 96 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar

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Visão geral

Duplex T3 com 1 casas de banho de 96 m². Localizado em rua do Repelão, 358, freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este duplex inclui um pequeno terraço e varanda, aumentando o espaço exterior e oferecendo vistas numa vizinhança vibrante, próxima de amenidades essenciais e opções de transporte público.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está €18,426 (6.7%) acima do valor justo de €276,574. Isto coloca a propriedade numa posição relativamente equilibrada no mercado, refletindo a sua situação atual. Buy-to-flip angle. Dada a classificação modesta de 68/100, uma estratégia de buy-to-flip poderia focar em pequenas renovações para aumentar o valor, criando potencial para uma revenda lucrativa. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.8% a €934/mês, a propriedade poderia funcionar bem numa estratégia de buy-to-let, atendendo a inquilinos de longo prazo na área suburbana do Grande Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €276,574 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €18,426 (6.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel a longo prazo Este duplex de 3 quartos oferece um rendimento bruto de 3,8%, indicando um retorno estável, embora modesto, sobre o investimento em um ambiente suburbano. Com uma avaliação de valor justo próxima ao preço de listagem, a propriedade reflete condições de mercado que não são nem compensatoriamente vantajosas nem excessivamente restritivas. Aluguel familiar A propriedade em Fânzeres e São Pedro da Cova está bem posicionada para famílias, dado o bom nível de serviços na área e a classificação da qualidade dos inquilinos de 72/100. Embora o rendimento seja algo limitado, a atratividade da área como um local voltado para famílias aumenta seu potencial para ocupação estável e contratos de longo prazo. Comprar e manter Manter esta propriedade poderia proporcionar uma valorização gradual ao longo do tempo, uma vez que a diferença em relação ao valor justo está dentro de uma faixa razoável de 6,7%. A classificação geral do bairro de 72/100 sugere que poderia manter sua atratividade, apoiando um potencial crescimento de valor futuro, apesar de seu preço justo atual. Não ideal para aluguel de curta duração Os atributos desta propriedade não se alinham favoravelmente com as demandas dos mercados de aluguel de curta duração, que normalmente buscam rendimentos mais altos e comodidades específicas que faltam nesta área. Portanto, buscar esta estratégia pode não atender aos parâmetros esperados de retorno. Não ideal para habitação estudantil Dada a localização suburbana e o rendimento mais baixo, esta propriedade pode não atrair a demanda consistente necessária para habitação estudantil. As dinâmicas de mercado nesta vizinhança não apoiam a volatilidade e as altas taxas de rotatividade normalmente associadas a aluguéis estudantis.

Riscos

Vulnerabilidade do Mercado: As pontuações de 70/100 para estabilidade econômica e 75/100 para estabilidade do inquilino indicam um risco potencial decorrente de flutuações econômicas que podem impactar as taxas de ocupação e a renda de aluguer.

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Comunidade

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