Duplex T3, 140 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar

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Visão geral

Duplex T3 com 3 casas de banho de 140 m². Localizado freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma área de lavandaria dedicada com luz natural e uma garagem com capacidade para três carros, aumentando a conveniência para a vida moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €340,000 encontra-se 8,4% acima do valor justo de €313,772, resultando num excesso de €26,228. Esta propriedade é considerada ao preço justo em relação às suas características e localização, justificando o investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar sobre os acabamentos premium e o design atrativo da propriedade, visando um preço de revenda alinhado com a procura do mercado, podendo resultar num lucro significativo após a renovação e a decoração. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,8% com base num rendimento mensal de €1,077, a propriedade oferece um fluxo de rendimento estável para estratégias de arrendamento de longo prazo ou arrendamento familiar, aproveitando a sua localização suburbana e amenidades de qualidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €313,772 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €26,228 (8.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O duplex de 3 quartos em Fânzeres e São Pedro da Cova, com o preço de €340,000, apresenta-se como um investimento justo, com um rendimento modesto de 3,8%. Dadas as comodidades locais e a qualidade dos inquilinos, pode atrair inquilinos de longo prazo estáveis, apesar da propriedade estar avaliada ao preço justo. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, uma vez que a localização suburbanizada perto do Porto proporciona um ambiente seguro com uma qualidade de escola decente. Embora avaliada ao preço justo em €340,000, as famílias que buscam um espaço de vida confortável podem achá-la apelativa, dadas as condições da habitação e as classificações do bairro. Compra e manutenção Como um investimento para compra e manutenção, este duplex pode proporcionar rendimentos de arrendamento estáveis enquanto mantém o seu preço justo em €340,000. A pontuação de condição decente de 82 sugere que são necessárias poucas manutenções imediatas, tornando-o uma adição razoável ao portfólio de um investidor para valorização a longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, dado o seu preço justo e as comodidades padrão do bairro. Investidores que visam clientes de alto nível podem achar que este duplex carece das características de luxo e exclusividade desejadas em propriedades premium. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Com um preço justo, esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, pois carece do apelo único normalmente exigido para tais investimentos. O ambiente suburbano e a qualidade média das escolas podem desencorajar turistas que buscam experiências urbanas vibrantes. Não ideal para habitação estudantil Este duplex não é ideal para habitação estudantil, uma vez que a qualidade da escola e as comodidades do bairro não estão alinhadas com os requisitos de uma comunidade estudantil vibrante. Além disso, a avaliação justa sugere que o investimento pode não gerar retornos atraentes, tipicamente associados a arrendamentos estudantis.

Riscos

Risco de Crise Económica A propriedade está exposta a potenciais crises económicas devido à sua pontuação de estabilidade económica de 70/100, o que pode afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.**

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Comunidade

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