Duplex T2, 147 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar
Duplex T2 com 147 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, à venda por 379 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T2 de 147 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética C. Localização: avenida Carvalha, 781 · freguesia: Fânzeres e São Pedro da Cova · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O interior remodelado inclui pavimento de madeira em espinha e casas de banho com acabamentos em mármore; as varandas têm vistas desafogadas e a garagem de 30 m² oferece espaço de arrumação adicional.
Resumo financeiro
O valor justo é 235 000 € e o preço pedido é 379 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 284 491 €peso 56%216 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 314 714 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −62 733 €−21,1%a partir de 297 477 €
- Valor justo
- 234 744 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 253 448 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 216 vendas registadas em Fânzeres e São Pedro da Cova nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicada uma correção conservadora com base na leitura mais conservadora da área; as restantes correções aplicam-se apenas quando relevantes. O valor justo é 235 000 € e o preço pedido é 379 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este duplex T2 em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, tem 147 m², uma classificação de estado de 77/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 6%. O preço pedido é 379 000 € e o valor justo é 235 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam incerteza moderada quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação apresentada poderá ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 235 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 304 €
- Capital próprio necessário
- 117 104 €
- Prestação mensal
- 1273 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -861 €
- Preço379 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3032 €
- Imposto do Selo (crédito)1819 €
- Escritura, registo e banco2410 €
- Obras16 423 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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