Apartamento T1, 54 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Apartamento T1 com 54 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 249 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 319 605 €, 28,1% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 54 m², no 2º andar, construído em 1986, certificado energético D. Localizado em rua da Constituição, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de uma marquise que inclui uma área de armazenamento/lavandaria, aumentando a praticidade num espaço habitacional compacto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,500 está significativamente abaixo do valor justo de €319,605, indicando uma forte oportunidade de investimento com uma diferença de avaliação de €70,105 (21,9%). A propriedade está subvalorizada em relação às expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €319,605 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,500 situa-se €70,105 (21.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €249,500 face à base da zona de rua da Constituição de €301,729 (€5,588/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €301,729, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €319,605 (€5,919/m²), uma diferença de €70,105 (21.9%) face ao preço pedido de €249,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Constituição | Imóvel em análise | €249,500 | €4,620 | — | 75 | 72 |
| Paranhos · f36416 | Ativo | €230,000 | €6,216 | 34.5% | 77 | 75 |
| rua de Santa Catarina | Ativo | €260,000 | €6,047 | 30.9% | 80 | 80 |
| Paranhos · b3289e | Ativo | €385,000 | €4,053 | 12.3% | 75 | 71 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 99f3c6 | Ativo | €225,000 | €5,625 | 21.7% | 80 | 80 |
| Mediana | €245,000 | €5,836 | 26.3% | 79 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto no Porto está bem posicionado para gerar rendimento de arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 4%, tornando-se um investimento atrativo dado o valor justo de 319.605 €. Com uma pontuação de condição de 79/100 e uma classificação de bairro de 72/100, esta propriedade oferece um ambiente estável e apelativo para os potenciais inquilinos. Arrendamento familiar Este apartamento é uma excelente opção para arrendamentos familiares, especialmente dada a sua localização suburbana que garante segurança e acesso a boas escolas. O valor justo de 319.605 € e a condição geral da propriedade aumentam a sua atratividade para famílias que procuram uma residência de longo prazo no Porto. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é vantajosa para esta propriedade, uma vez que está atualmente subvalorizada em 21,9%, apresentando um ponto de entrada favorável no crescente mercado do Porto. Com boas comodidades na vizinhança e um rendimento bruto fiável de 4%, este apartamento está preparado para uma valorização ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 267 040 €
- Capital próprio necessário
- 67 440 €
- Prestação mensal
- 842 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -380 €
- Preço249 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8071 €
- Imposto do Selo (escritura)1996 €
- Imposto do Selo (crédito)1198 €
- Escritura, registo e banco2099 €
- Obras4177 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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