Moradia T2, 50 m² em Abela, Santiago do Cacém

Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 50 m², construído em 1950. Localizado freguesia de Abela, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este imóvel inclui 6,245 hectares de terreno rústico, ideal para desenvolver um empreendimento de turismo rural ou um retiro sereno no campo alentejano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €328,500 está significativamente acima do valor justo de €138,889, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €189,611 (136,5%). Esta disparidade levanta preocupações quanto ao retorno sobre o investimento. Buy-to-flip angle. Dada a fixação de preços, uma estratégia de buy-to-flip parece inviável, uma vez que os valores de revenda potenciais podem não render uma margem lucrativa devido às condições atuais do mercado. Buy-to-let angle. O rendimento bruto de 0% sugere que uma estratégia de rendimento de aluguel seria ineficaz, particularmente considerando a condição básica da propriedade e a classificação de vizinhança mista de 39/100.

Avaliação

Valor justo estimado em €138,889 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €328,500 situa-se €189,611 (136.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold A propriedade está listada por €328,500, o que representa 136,5% acima do seu valor justo de €138,889, indicando uma desalinhameno significativo com a valorização potencial a longo prazo. Com uma pontuação de condição de 49/100 e uma pontuação de vizinhança de 39/100, o investimento carece dos fundamentos necessários para uma retenção estável. Long-term rental Dada a atual rentabilidade bruta de 0% e o alto preço da propriedade em relação ao seu valor justo, parece ser um mau candidato para investimentos em aluguer a longo prazo. Além disso, a baixa qualidade do bairro sugere dificuldade em atrair inquilinos fiáveis para uma renda consistente. Agricultural investment Apesar da sua localização na região rural do Alentejo, o alto preço de €328,500 parece desconectado do valor agrícola que poderia ter, tornando-se uma opção cara para esse tipo de investimento. As baixas pontuações do bairro indicam ainda uma capacidade agrícola limitada e atividade econômica local que poderia sustentar um empreendimento lucrativo.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 40/100, há um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e de potenciais aumentos nas taxas de vacância devido à baixa procura e instabilidade no mercado local.

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Comunidade

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