Moradia T2, 60 m² em Abela, Santiago do Cacém
Moradia T2 com 60 m² em Abela, Santiago do Cacém, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 150 952 €, em linha com o preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, ilha de cozinha e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1964, certificado energético F. Localizado freguesia de Abela, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Esta propriedade inclui uma marquise que maximiza a luz natural, tornando-se um espaço versátil para relaxamento ou entretenimento, juntamente com um generoso terreno adequado para vários projetos ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €160,000 está €9,048 (6.0%) acima do valor justo de €150,952, indicando que a propriedade está ao preço justo para as condições de mercado. Dada a avaliação atual, a propriedade apresenta uma opção de investimento razoável. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia envolver melhorias cosméticas para modernizar os acabamentos datados e aumentar a atratividade. Com as renovações pendentes, uma revenda a um preço mais alto poderia ser viável dada a procura existente. Buy-to-let angle. Alugar esta casa de 2 quartos poderia gerar um fluxo de rendimento previsível dada a localização rural, embora a área apresente comodidades limitadas. Focar em inquilinos a longo prazo pode estabilizar as taxas de ocupação, apesar de o rendimento bruto actual ser de 0%.
Avaliação
Valor justo estimado em €150,952 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €160,000 situa-se €9,048 (6.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €160,000 face à base da zona de Abela, Santiago do Cacém, Setúbal de €152,427 (€2,540/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 42/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €152,427, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €150,952 (€2,516/m²), uma diferença de €9,048 (6.0%) face ao preço pedido de €160,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abela · d7494e | Imóvel em análise | €160,000 | €2,667 | — | 40 | 49 |
| Abela · 93741d | Ativo | €330,000 | €3,367 | 26.3% | 70 | 43 |
| Abela · ba57fc | Ativo | €950,000 | €12,338 | 362.7% | — | 44 |
| rua de Santiago, 19 | Ativo | €480,000 | €1,333 | 50.0% | 52 | 44 |
| Abela · ba581e | Ativo | €130,000 | €2,889 | 8.3% | — | 38 |
| Mediana | €405,000 | €3,128 | 17.3% | 61 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €160,000, o que representa uma diferença de 6,0% acima do valor justo de €150,952, indicando uma situação de preço justo. Dada a localização rural e os serviços limitados, o mercado de arrendamento a longo prazo pode ser desafiador, e a qualidade dos inquilinos pode variar significativamente. Renovação de valor Embora a propriedade tenha uma baixa classificação de condição de 42/100, o que destaca a necessidade de melhorias, a avaliação do valor justo sugere que há potencial para aumentar o valor através de renovações. No entanto, considerando a classificação geral do bairro de 49/100, qualquer renovação precisaria ser cuidadosamente avaliada em relação às condições do mercado local para garantir um retorno viável sobre o investimento.
Riscos
Vulnerabilidade económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um elevado risco de flutuações nas condições do mercado que podem impactar a renda e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 207 754 €
- Capital próprio necessário
- 79 754 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -663 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras41 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 31%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (130 000 €–950 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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