Moradia T4, 335 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal
Moradia T4 com 335 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 970 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 150 000 €, 18,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 335 m², construído em 2020, certificado energético B. Localizado em rua da Misericórdia, 23, freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade apresenta um corredor lindamente decorado com murais originais do século XVIII, realçando o seu charme histórico, ao mesmo tempo que incorpora tecnologias modernas eficientes em termos energéticos, como painéis fotovoltaicos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €970,000 está abaixo do valor justo de €1,150,000, com uma diferença de €180,000 (15.7%). Esta propriedade está subvalorizada, tornando-a numa perspetiva atraente para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,150,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €970,000 situa-se €180,000 (15.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €970,000 face à base da zona de rua da Misericórdia, 23 de €945,776 (€2,823/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €945,776, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,150,000 (€3,433/m²), uma diferença de €180,000 (15.7%) face ao preço pedido de €970,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Misericórdia, 23 | Imóvel em análise | €970,000 | €2,896 | — | 74 | 72 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 49b7e3 | Ativo | €1,150,000 | €3,433 | 18.6% | 72 | 58 |
| rua da Escola de Brejos Clérigo, 108 | Ativo | €749,000 | €3,500 | 20.9% | 78 | 58 |
| rua do Choilo | Ativo | €520,000 | €3,741 | 29.2% | 73 | 65 |
| rua Fernão de Magalhães, 72 | Ativo | €459,900 | €2,911 | 0.5% | 74 | 67 |
| Mediana | €634,500 | €3,467 | 19.7% | 74 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento de longo prazo, dada a sua localização desejável com acesso a Lisboa e um risco crime moderado. Com um valor justo de 1.150.000€ e uma ligeira diferença de 15,7% abaixo desse limiar, está posicionada para atrair inquilinos estáveis à procura de habitação de qualidade. Arrendamento familiar A espaçosa casa de 4 quartos em Azeitão é ideal para famílias, oferecendo amplo espaço de vida num bairro que pontua 72/100. A classificação do estado da propriedade de 78/100 reforça a sua atratividade e adequação para inquilinos orientados para a família à procura de um estilo de vida de qualidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é suportado pela sua diferença de avaliação e qualidade geral do bairro, tornando-a um ativo sólido para apreciação a longo prazo. O rendimento atual de 2,4% bruto sugere uma renda de arrendamento estável, enquanto beneficia de um aumento nos valores das propriedades na região.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 072 657 €
- Capital próprio necessário
- 296 657 €
- Prestação mensal
- 3272 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2461 €
- Preço970 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 200 €
- Imposto do Selo (escritura)7760 €
- Imposto do Selo (crédito)4656 €
- Escritura, registo e banco3828 €
- Obras28 213 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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