Moradia em Azeitão (São Lourenço e São Simão)
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Moradia T4 com 378 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 730 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 015 029 €, 39% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 378 m², construído em 2010, certificado energético A+. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um piso inferior com uma versátil sala multifuncional, acesso exterior independente, e uma bomba de calor Daikin que assegura conforto térmico ideal durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €730,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,015,029, representando uma diferença de €285,029 ou 28.1%. Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,015,029 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €730,000 situa-se €285,029 (28.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €730,000 face à base da zona de Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal de €786,171 (€2,080/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €786,171, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,015,029 (€2,685/m²), uma diferença de €285,029 (28.1%) face ao preço pedido de €730,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 15e3a8 | Imóvel em análise | €730,000 | €1,931 | — | 75 | 58 |
| urbanização Santo Amaro | Ativo | €648,000 | €2,365 | 22.5% | 80 | 66 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 38adc8 | Ativo | €1,800,000 | €2,323 | 20.3% | 70 | 63 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 8ee43c | Ativo | €1,300,000 | €3,939 | 104.0% | 75 | 55 |
| rua António Maria de Carvalho | Ativo | €495,000 | €2,475 | 28.2% | 79 | 62 |
| Mediana | €974,000 | €2,420 | 25.3% | 77 | 63 |
Tese de investimento
Family rental A propriedade, listada por €730.000, destaca-se no mercado de aluguer familiar devido ao seu valor justo de €1.015.029, representando um considerável diferencial de 28,1%. Com um rendimento bruto de 3,5% e uma classificação de conservação de 78/100, é bem adequada para famílias em busca de opções residenciais estáveis numa localização acessível. Buy-and-hold Adquirir esta casa de 4 quartos por €730.000 apresenta uma sólida oportunidade de investimento buy-and-hold, dado o seu valor justo de €1.015.029 e um diferencial considerável de 28,1%. A combinação de um rendimento bruto razoável de 3,5% e o potencial de valorização a longo prazo numa área suburbana aumenta a sua atratividade para investidores focados no crescimento. Value-add renovation Investir nesta propriedade a €730.000 oferece potencial para renovação de valor, particularmente dado o seu valor justo de €1.015.029, resultando num diferencial de 28,1%. Com uma pontuação de conservação de 78/100, renovações direcionadas poderiam elevar significativamente o seu valor de mercado e apelo a inquilinos exigentes, melhorando ao mesmo tempo o desempenho global do ativo.
Riscos
[Vulnerabilidade Económica] Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, há um risco significativo de que recessões económicas possam impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade devido a potenciais quedas na procura.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 820 180 €
- Capital próprio necessário
- 236 180 €
- Prestação mensal
- 2462 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1381 €
- Preço730 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5840 €
- Imposto do Selo (crédito)3504 €
- Escritura, registo e banco3252 €
- Obras33 784 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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