Moradia T4, 240 m² em Almancil, Loulé
Moradia T4 com 240 m² em Almancil, Loulé, à venda por 779 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 776 087 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 240 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado em rua do Figueiral, freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Oferta Excecional: Esta propriedade possui um jardim elegante com uma área de barbecue sofisticada, perfeita para encontros e jantares ao ar livre num ambiente sereno, aprimorando a sua experiência de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €779,000 está apenas €2,913 (0,4%) acima do valor justo de €776,087, indicando que se encontra ao preço justo dentro das expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €776,087 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €779,000 situa-se €2,913 (0.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €779,000 face à base da zona de rua do Figueiral de €1,002,794 (€4,178/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,002,794, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €776,087 (€3,234/m²), uma diferença de €2,913 (0.4%) face ao preço pedido de €779,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Figueiral | Imóvel em análise | €779,000 | €3,246 | — | 75 | 72 |
| Almancil · 23f34a | Ativo | €685,000 | €2,537 | 21.8% | 65 | 64 |
| Almancil · ba5922 | Ativo | €997,000 | €3,323 | 2.4% | 75 | 61 |
| Almancil · 9373d0 | Ativo | €985,000 | €4,782 | 47.3% | 80 | 67 |
| Almancil · 26206b | Ativo | €1,190,000 | €3,234 | 0.4% | 80 | 65 |
| Mediana | €991,000 | €3,279 | 1.0% | 78 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4,9% desta propriedade sugere que pode gerar um fluxo de caixa estável ao longo do tempo, característica de um investimento sólido em arrendamento a longo prazo. No entanto, com uma diferença de apenas 0,4% em relação ao valor justo, o preço sugere uma propriedade que está ao preço justo dentro do seu mercado, tornando-se uma opção convencional para investidores. Arrendamento a curto prazo Dada a forte influência do turismo no Algarve, esta propriedade pode potencialmente atrair visitantes à procura de alojamentos para famílias, permitindo assim retornos sólidos no mercado de arrendamento a curto prazo. Enquanto a comparação com o valor justo indica que está a um preço justo de €779,000, a potencial renda de arrendamento pode ser atraente devido à popularidade da região. Compra e manutenção Manter esta propriedade pode ser uma estratégia sólida devido ao rendimento de 4,9%, que proporciona uma renda constante além de permitir a valorização do imóvel ao longo do tempo. A avaliação indica que este ativo está atualmente ao preço justo, minimizando o risco imediato, mas sugerindo também que não oferece uma oportunidade sobrevalorizada para estratégias agressivas de crescimento de capital.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma possível suscetibilidade a flutuações de mercado que podem afetar negativamente o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 857 231 €
- Capital próprio necessário
- 234 031 €
- Prestação mensal
- 2627 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1013 €
- Preço779 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 740 €
- Imposto do Selo (escritura)6232 €
- Imposto do Selo (crédito)3739 €
- Escritura, registo e banco3370 €
- Obras18 150 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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