Apartamento T2, 108 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 108 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui três varandas separadas, aumentando o espaço exterior e a luz natural, e inclui uma área de lavandaria dedicada para maior conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €433,982, representando uma subvalorização de €168,982 (38.9%). Isto indica uma potencial oportunidade de investimento dada a disparidade de preços.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto atractivo de 3,6%, atraindo inquilinos fiáveis a longo prazo numa área suburbana desejável perto do Porto. Com um valor justo que excede o preço listado em 38,9%, este investimento representa uma oportunidade atrativa para um rendimento de arrendamento constante. Compra e retenção Dada a sua diferença significativa em relação ao valor justo de €433,982, o apartamento de 2 quartos em Oliveira do Douro está posicionado para uma valorização do capital ao longo do tempo. À medida que o mercado imobiliário na área mais ampla do Porto continua a fortalecer-se, manter este ativo pode capitalizar sobre a crescente demanda por habitação suburbana. Arrendamento familiar A pontuação do bairro é boa, 75/100, indicando um ambiente favorável para famílias, o que aumenta o potencial para taxas de ocupação estáveis. Com um preço de listagem substancialmente abaixo do valor justo, esta propriedade pode atender a inquilinos orientados para famílias que procuram residências a longo prazo. Arrendamento de curto prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de curto prazo devido à sua classificação de condição de 0/100, que exigiria um investimento significativo para se tornar viável. Além disso, as características suburbanas circundantes limitam o apelo para hóspedes transitórios em comparação com locais no próprio Porto. Mercado de luxo A localização do apartamento e as amenidades modestas não estão alinhadas com as expectativas do mercado de alta gama, tornando-o menos competitivo para a demanda de luxo. Como resultado, esta propriedade provavelmente não atrairá compradores ou inquilinos abastados que procuram acomodações premium. Habitação para estudantes Dada a dimensão e localização do apartamento, pode não ser apelativa para a demográfica estudiantil que normalmente procura acomodações partilhadas. Além disso, a condição da propriedade e a proximidade com as amenidades urbanas tornam-na uma opção menos atractiva para estudantes na área do Porto.

Riscos

Sensibilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios económicos, uma vez que o índice de estabilidade económica é moderado em 75/100, o que poderia impactar a retenção de inquilinos dada uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100.

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Comunidade

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