Moradia T2, 90 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T2 com 90 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 832 278 €, 28% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 90 m². Localizado em rua Nossa Senhora dos Navegantes, 25, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Característica Notável: A propriedade possui uma sala de estar distinta com tectos abobadados, aumentando a sensação de amplitude e permitindo que a luz natural flua abundantemente pelo espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente abaixo do valor justo de €832,278, indicativo de uma oportunidade de investimento com um desconto de €182,278 (21.9%). Isto apresenta uma opção atrativa para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda visando a crescente procura em Cascais e Estoril poderia gerar retornos lucrativos, aproveitando os acabamentos de alta qualidade do imóvel para atrair compradores familiares. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.7% e uma renda estimada de €2,004/mês, esta propriedade representa um sólido investimento de arrendamento a longo prazo numa área suburbanizada com taxas de criminalidade geralmente baixas.
Avaliação
Valor justo estimado em €832,278 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €182,278 (21.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de rua Nossa Senhora dos Navegantes, 25 de €746,201 (€8,291/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €746,201, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €832,278 (€9,248/m²), uma diferença de €182,278 (21.9%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Nossa Senhora dos Navegantes, 25 | Imóvel em análise | €650,000 | €7,222 | — | 74 | 63 |
| Cascais e Estoril · ba3f55 | Ativo | €1,950,000 | €10,263 | 42.1% | 79 | 69 |
| rua dos Navegantes | Ativo | €695,000 | €9,267 | 28.3% | 73 | 74 |
| Cascais e Estoril · 1e632e | Ativo | €1,350,000 | €8,036 | 11.3% | — | 68 |
| Cascais e Estoril · 93851e | Ativo | €1,495,000 | €9,228 | 27.8% | 74 | 73 |
| Mediana | €1,422,500 | €9,248 | 28.0% | 74 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Cascais, com um rendimento bruto de 3,7%, apresenta uma oportunidade atraente para investidores que buscam uma receita de arrendamento estável a longo prazo. A diferença de 21,9% entre o preço de listagem e o valor justo indica que está relativamente apelativa no mercado atual, apesar da classificação média do bairro ser de 63/100. Arrendamento familiar Dada a localização suburbana e as baixas taxas de criminalidade, esta casa de 2 quartos é bem adequada para famílias que procuram um ambiente seguro e espaçoso. A pontuação de condição de 76 em 100 reforça ainda mais a sua atratividade como arrendamento familiar, proporcionando um espaço de vida desejável que está abaixo do valor de mercado justo. Comprar e manter Os investidores focados em uma estratégia de comprar e manter podem beneficiar da valorização potencial desta propriedade, uma vez que está 21,9% abaixo do seu valor justo. O mercado imobiliário na área, combinado com as baixas taxas de criminalidade e amenidades decentes, torna esta uma opção atraente para crescimento de valor a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 56/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 711 982 €
- Capital próprio necessário
- 191 982 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1090 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras11 602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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