Moradia T4, 160 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 160 m², construído em 1983, certificado energético E. Localizado em rua Joaquim Almeida Botas, 15, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta vivenda inclui um estúdio independente totalmente equipado com sauna para seis pessoas, aumentando as opções de entretenimento e relaxamento. Paisagem: O jardim possui uma variedade de árvores de fruto e múltiplos terraços.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €579,000 está abaixo do valor justo de €617,978, indicando uma diferença de €38,978 (6.3%). Esta posição sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar a valorização potencial do mercado, renovando aspectos da propriedade enquanto mantém acabamentos de alta qualidade. Alvo para compradores de famílias poderia resultar em uma venda lucrativa após atualizações cosméticas. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,544 por mês proporciona um rendimento bruto de 3.2%, tornando-se um investimento viável para aluguel a longo prazo. Essa abordagem é apoiada pela qualidade do imóvel e pela localização próxima das comodidades necessárias, atraindo inquilinos estáveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €617,978 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €579,000 situa-se €38,978 (6.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço de mercado justo da propriedade de €617,978 indica que, ao preço de listagem de €579,000, continua moderadamente valorizada, resultando num rendimento bruto de 3,2%. Numa localização com condições económicas estáveis e serviços básicos proporcionados pela proximidade de Setúbal, uma estratégia de arrendamento a longo prazo parece viável o suficiente. Arrendamento familiar Com a vizinhança a pontuar 66/100 e a fornecer amenidades essenciais, esta propriedade pode servir como uma opção adequada de arrendamento familiar no mercado, embora o seu estado atual seja justo. O tamanho e a disposição são favoráveis para famílias, apesar da avaliação justa da propriedade sugerir que está precificada adequadamente para as condições de mercado. Comprar e manter Manter esta propriedade para valorização a longo prazo é estrategicamente sensato; no entanto, o valor justo de €617,978 destaca-a como estando ao preço justo dentro do mercado atual. Dado que a condição é classificada em 78/100, a propriedade pode enfrentar questões de manutenção mínimas, apoiando uma perspetiva de investimento estável ao longo do tempo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 60/100, indicando uma potencial suscetibilidade a retrocessos económicos que poderiam impactar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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