Apartamento T2, 80 m² em Santo António da Charneca, Barreiro

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 5º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento inclui uma varanda privada ensolarada perfeita para relaxamento ao ar livre, e a sua proximidade de parques locais oferece opções recreativas adicionais para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €250,000 está 10.1% acima do valor justo de €227,049. Embora esta propriedade se situe ao preço justo segundo a sua avaliação, não é um bom negócio em comparação com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €227,049 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €22,951 (10.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel apresenta um rendimento estável de 3,3%, o que reflete o seu estado de valorização justa atualmente a €250,000. Dadas as características suburbanas do bairro, este investimento pode beneficiar de uma base de inquilinos consistente, embora não represente um potencial significativo de valorização. Arrendamento familiar Com um valor justo de €227,049, o apartamento de 2 quartos em Santo António da Charneca está posicionado para atrair famílias em busca de vida suburbana perto de Lisboa. As comodidades da vizinhança e a baixa taxa de criminalidade aumentam o seu apelo, embora o preço de pedido atual não ofereça uma oportunidade de pechincha. Manter e alugar Investir neste imóvel a longo prazo alinha-se com o mercado estável impulsionado pela influência de Lisboa e as qualidades suburbanas da área. Embora a valorização justa sugira que não há uma diminuição imediata de preços, o desirabilidade de inquilinos a longo prazo nesta região permanece sólida para um crescimento sustentado. Não ideal para arrendamento de curta duração Devido à sua precificação justa e natureza suburbana, o apartamento não se adapta bem ao mercado competitivo de alugueres de curta duração, que muitas vezes favorece locais únicos ou premium. Além disso, o rendimento de 3,3% reflete uma renda de aluguer mais estável do que a volatilidade dos alugueres de férias. Não ideal para o mercado de luxo A classificação de 65/100 do estado do apartamento e o preço pedido atual não o posicionam como uma oferta competitiva no segmento de luxo. Em vez disso, a propriedade destina-se a compradores médios que procuram opções de arrendamento familiar ou de longo prazo, que não capitalizam as tendências de preços de luxo.

Riscos

Risco de churn de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode resultar da menor pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, levando a taxas de vacância aumentadas e à potencial perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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