Apartamento T1, 60 m² em Benfica, Lisbon
Apartamento T1 com 60 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 206 030 €, 38,5% abaixo do preço pedido. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, soalho de madeira e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1987, certificado energético D. Localizado em rua dos Arneiros, 95, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características notáveis: Este apartamento inclui pré-instalação de ar condicionado e está a apenas minutos de transportes públicos e grandes superfícies comerciais, garantindo conveniência e conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 está significativamente acima do valor justo de €206,030, criando uma discrepância de €128,970 ou 62.6%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não é um investimento prudente. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda provavelmente resultaria em retornos limitados devido ao alto custo de aquisição em comparação com o valor de mercado justo, tornando a revenda a curto prazo desafiadora. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €949 resulta em um rendimento bruto de 3.4%, o que pode atrair inquilinos a longo prazo, mas está abaixo dos retornos esperados em um mercado de aluguel competitivo.
Avaliação
Valor justo estimado em €206,030 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €335,000 situa-se €128,970 (62.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €335,000 face à base da zona de rua dos Arneiros, 95 de €176,572 (€2,943/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €176,572, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €206,030 (€3,434/m²), uma diferença de €128,970 (62.6%) face ao preço pedido de €335,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Arneiros, 95 | Imóvel em análise | €335,000 | €5,583 | — | 82 | 76 |
| rua Doutor Quirino Rosa, 20 | Ativo | €295,000 | €3,512 | 37.1% | 76 | 75 |
| rua General João de Almeida | Ativo | €299,000 | €4,600 | 17.6% | 85 | 81 |
| rua Dom Dinis | Ativo | €195,000 | €3,197 | 42.7% | 85 | 76 |
| rua Raquel Roque Gameiro S / N | Ativo | €235,000 | €5,222 | 6.5% | 79 | 77 |
| Mediana | €265,000 | €4,056 | 27.4% | 82 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Benfica está sobrevalorizada a €335,000, superando significativamente o seu valor justo de €206,030, o que resulta numa discrepância de 62,6%. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, o potencial de investimento para arrendamento a longo prazo é diminuído, tornando-o menos atrativo para fluxo de caixa. Arrendamento familiar Embora as pontuações da vizinhança de Benfica indiquem comodidades e qualidade de inquilinos decentes, o preço da propriedade de €335,000 não é justificado em relação ao seu valor justo de €206,030, levando a uma consideração significativa de 62,6%. Esta sobrevalorização limita o potencial de atratividade para arrendatários familiares que procuram opções habitacionais acessíveis num mercado competitivo. Comprar e manter O alto preço de listagem de €335,000 posiciona este apartamento T1 bem acima do seu valor justo de €206,030, revelando uma sobrevalorização de 62,6% no mercado atual. Como investimento de comprar e manter, a propriedade carece de potencial de valorização imediata, dado o seu baixo rendimento bruto de 3,4% e as condições gerais do mercado, sugerindo um cenário de retorno a longo prazo menos favorável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere uma potencial instabilidade nos inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e flutuações na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 692 €
- Capital próprio necessário
- 87 692 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -640 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 40 m²
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1979
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 41 m²
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1979
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 35 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito