Apartamento T2, 80 m² em Alvalade, Lisbon
Apartamento T2 com 80 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 530 547 €, 24,8% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², certificado energético C. Localizado em rua Epifânio Dias, freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui soluções de armazenamento embutido que maximizam a eficiência do espaço, e uma varanda que melhora tanto a luz natural como a acessibilidade ao exterior. Veredicto de Avaliação: Ao preço justo
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €425,000 está significativamente abaixo do valor justo de €530,547, resultando numa diferença de €105,547 (19.9%). Isto indica que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade atraente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €530,547 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €425,000 situa-se €105,547 (19.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €425,000 face à base da zona de rua Epifânio Dias de €486,762 (€6,085/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €486,762, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €530,547 (€6,632/m²), uma diferença de €105,547 (19.9%) face ao preço pedido de €425,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Epifânio Dias | Imóvel em análise | €425,000 | €5,313 | — | 76 | 79 |
| rua Cidade da Praia, 359 | Ativo | €340,000 | €6,415 | 20.8% | 80 | 78 |
| rua Pedro de Queirós Pereira, 2 | Ativo | €348,900 | €6,710 | 26.3% | 75 | 76 |
| Lumiar · 4ba1fe | Ativo | €485,000 | €6,554 | 23.4% | 74 | 76 |
| rua Carlos Reis, 59 | Ativo | €525,000 | €7,000 | 31.8% | 80 | 82 |
| Mediana | €416,950 | €6,632 | 24.8% | 78 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €530,547 e uma listagem atual de €425,000, esta propriedade mostra um potencial de subvalorização de 19,9%, tornando-a atrativa para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Aliado a um sólido rendimento bruto de 3,7% e uma localização que suporta uma forte procura por inquilinos, este apartamento está bem posicionado no mercado de arrendamento de Lisboa. Compra e retenção Considerando a apreciação esperada num mercado robusto como o de Lisboa, este apartamento, listado a €425,000 enquanto tem um valor de €530,547, apresenta uma sólida oportunidade de compra e retenção, com uma diferença significativa de 19,9% em relação ao valor justo. A boa classificação de 80/100 em termos de condição reforça ainda mais o seu apelo como um ativo a longo prazo numa zona em crescimento. Arrendamento para famílias O layout de dois quartos deste apartamento, combinado com o seu preço competitivo de €425,000 em comparação com um valor justo de €530,547, indica uma opção atrativa para arrendamento familiar, especialmente dado o índice de 79/100 da vizinhança. O forte acesso ao mercado e a qualidade dos inquilinos na área aumentam o potencial de rendimento constante com famílias que procuram alojamento a longo prazo. Não ideal para: Mercado de luxo Embora esta propriedade esteja posicionada favoravelmente para arrendamentos a longo prazo e familiares, a sua avaliação não atende ao mercado de luxo. A condição e as comodidades, embora razoáveis, indicam que não é adequada para uma clientela de alto padrão que procura acomodações de luxo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um aumento do risco de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e possível perda de receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 458 110 €
- Capital próprio necessário
- 118 110 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -742 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras3850 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Olivais, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 71 m² | Construído 1988
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 53 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1954
Olivais, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1969
Campolide, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1921
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito