Apartamento T3, 135 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T3 com 135 m² em Corroios, Seixal, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 354 036 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 135 m², no 2º andar, construído em 1994, certificado energético C. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui janelas de vidros duplos para melhor isolamento e eficiência energética, juntamente com uma arrecadação para maior conveniência, atendendo tanto às necessidades do dia a dia quanto à organização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €370,000 está ligeiramente acima do valor justo de €354,036, indicando uma discrepância de €15,964, que equivale a 4,5%. Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €354,036 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €15,964 (4.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €317,153 (€2,349/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €317,153, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €354,036 (€2,622/m²), uma diferença de €15,964 (4.5%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 439039 | Imóvel em análise | €370,000 | €2,741 | — | 68 | 73 |
| praceta Augusto Gil | Ativo | €298,000 | €2,661 | 2.9% | 65 | 76 |
| estrada Algazarra | Ativo | €368,000 | €2,573 | 6.1% | 68 | 85 |
| alameda 25 de Abril | Ativo | €339,000 | €2,948 | 7.6% | 70 | 78 |
| Laranjeiro e Feijó · b45306 | Ativo | €245,000 | €2,849 | 3.9% | 65 | 74 |
| Mediana | €318,500 | €2,755 | 0.5% | 67 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Corroios oferece um rendimento bruto de 3,3%, o que está alinhado com o valor de mercado justo, tornando-se uma escolha estável para arrendamentos de longo prazo. As ligações de transporte fiáveis a Lisboa e as taxas de criminalidade relativamente baixas contribuem para um ambiente de vida desejável, atraindo inquilinos de qualidade. Comprar e manter Com uma avaliação justa de €370,000 em relação a um valor justo de €354,036, esta propriedade representa uma estratégia sólida de comprar e manter, dado o estreito gap de 4,5%. A classificação de condição de 70/100 e a proximidade a comodidades aumentam o seu potencial de valorização ao longo do tempo, apesar de não ser uma oferta de luxo. Arrendamento familiar Este apartamento é bem adequado para famílias, graças ao seu layout espaçoso e às classificações favoráveis do bairro. Embora esteja a um preço justo, beneficia de uma atratividade tipicamente suburban, apoiada por boas métricas de segurança e acesso a comodidades locais, reforçando o seu apelo como opção de arrendamento familiar.
Riscos
Sensibilidade Económica Uma pontuação de 70 em estabilidade económica indica que a propriedade pode ser vulnerável a recessões económicas, afetando o potencial de receita devido a condições de mercado flutuantes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 423 492 €
- Capital próprio necessário
- 127 492 €
- Prestação mensal
- 1258 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -797 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras29 468 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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