Apartamento T3, 115 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 115 m², no 1º andar, construído em 1983, certificado energético C. Localizado em alameda 25 de Abril, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui atualizações modernas em áreas-chave e oferece uma renda de arrendamento imediata com um inquilino existente a €1.036/mês até agosto de 2027, aumentando o seu apelo como investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €339,000 está significativamente acima do valor justo de €284,535, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €54,465 (19,1%). Esta discrepância sugere que os potenciais compradores possam querer reconsiderar as suas propostas. Buy-to-flip angle. Dada a sua pontuação de condição de 72/100 e acabamentos modernos, uma estratégia de buy-to-flip poderia envolver pequenas renovações para aumentar o apelo antes de revender a um preço premium. No entanto, o preço atual desafia a rentabilidade imediata neste cenário. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3% a aproximadamente €848/mês, a propriedade poderia servir como um investimento de arrendamento a longo prazo, atendendo a famílias atraídas pela proximidade às oportunidades de emprego em Lisboa. A classificação de bairro mista de 78/100 apoia ainda mais esta estratégia.

Avaliação

Valor justo estimado em €284,535 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €339,000 situa-se €54,465 (19.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €339,000, significativamente acima do seu valor justo de €284,535, indicando que está sobrevalorizada em 19.1%. Com um rendimento bruto de apenas 3%, pode não gerar o fluxo de caixa desejado a longo prazo, considerando a dinâmica atual do mercado. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja situado numa vizinhança com uma pontuação positiva de 78/100, o alto preço de €339,000 sugere que está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo. Famílias em busca de opções de habitação acessíveis podem ser desencorajadas pelo rendimento diminuído e pelo alto custo de aquisição. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode não ser aconselhável, uma vez que está listada por €339,000—19.1% acima do seu valor justo. O rendimento bruto abaixo do desejado de 3% destaca ainda mais o risco de baixos retornos ao longo do tempo num mercado onde a acessibilidade é fundamental. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de curto prazo, Alojamento para estudantes Contexto da localização: A área metropolitana de Lisboa normalmente tem uma forte demanda habitacional, e a proximidade a Lisboa central aumenta as oportunidades de emprego. Dimensões da vizinhança: Mercado de habitação, Económico, Comodidades, Qualidade do inquilino.

Riscos

Possível rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade do fluxo de caixa ao longo do tempo, uma vez que novos inquilinos podem exigir tempo e recursos para locação.

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Comunidade

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