Moradia T5, 204 m² em Alvalade, Santiago do Cacém

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Visão geral

Moradia T5 com 2 casas de banho de 204 m², construído em 2002, certificado energético E. Localizado em rua da Bica, freguesia de Alvalade, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. A propriedade possui duas salas de estar independentes que aumentam a sua versatilidade para vários usos, juntamente com um jardim perfeito para relaxamento ao ar livre ao sol alentejano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €370,000 está significativamente acima do valor justo de €314,962, representando um status de sobrevalorizada de €55,038 ou 17.5%. Esta discrepância sinaliza potenciais riscos financeiros para os compradores. Buy-to-flip angle. Dada a classificação de condição da propriedade de 65/100, a estratégia buy-to-flip envolveria renovações menores para modernizar acabamentos datados e apelar a compradores, visando uma revenda rápida com lucro. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% no mercado de arrendamento atual, a estratégia buy-to-let pode exigir uma reavaliação de inquilinos de longo prazo, dada a atividade económica limitada da área, impactando a renda potencial.

Avaliação

Valor justo estimado em €314,962 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €55,038 (17.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade não é adequada para arrendamento de longo prazo devido ao seu preço sobrevalorizado, que excede o valor justo em 17,5%. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma baixa pontuação de qualidade do bairro de 42/100, o investimento não atrai inquilinos estáveis a longo prazo. Comprar e manter Embora possuir a propriedade em Alvalade possa ser considerado para uma potencial valorização futura, este investimento específico está atualmente sobrevalorizado em €370,000 em relação ao seu valor justo de €314,962. A baixa pontuação de condição de 65/100 e a atividade econômica insuficiente na região agrícola podem limitar os ganhos de capital a longo prazo e a demanda por inquilinos. Não ideal para Arrendamentos de curtas temporadas, habitação para estudantes e o mercado de luxo não são adequados para esta propriedade, uma vez que o seu preço elevado não se correlaciona com a sua localização rural e a falta de comodidades. A baixa pontuação do bairro de 42/100 confirma ainda mais que não é uma boa opção para estas estratégias de arrendamento.

Riscos

Alto risco de vacância Com uma pontuação de estabilidade económica de 30/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 35/100, a propriedade enfrenta um risco significativo de altas taxas de vacância, o que pode comprometer a fiabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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