Apartamento T3, 105 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia
Apartamento T3 com 105 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 285 075 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 105 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Serzedo e Perosinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. A propriedade inclui uma espaçosa garagem fechada de 48 m² e acesso a um grande jardim privado de 2.000 m², ideal para reuniões em família e momentos de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €280,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €285,075, representando uma modesta variação de €5,075 (1,8%). Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo para as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €285,075 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €5,075 (1.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, Porto de €292,393 (€2,785/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €292,393, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €285,075 (€2,715/m²), uma diferença de €5,075 (1.8%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Serzedo e Perosinho · 43905c | Imóvel em análise | €280,000 | €2,667 | — | 72 | 74 |
| rua Longra, 190 | Ativo | €310,000 | €2,650 | 0.6% | 70 | 71 |
| rua Delfim Lima | Ativo | €299,900 | €1,886 | 29.3% | 75 | 70 |
| rua Corvo | Ativo | €298,580 | €2,666 | 0% | 68 | 72 |
| São Félix da Marinha · 96c691 | Ativo | €539,000 | €2,764 | 3.7% | 82 | 68 |
| Mediana | €304,950 | €2,658 | 0.3% | 73 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de 0%, indica um retorno limitado a curto prazo; no entanto, o seu valor justo alinha-se de perto com o preço da listagem, sugerindo condições de mercado estáveis. A classificação de estado de 76/100 reflete que, embora possam existir algumas considerações de manutenção, permanece adequada para inquilinos a longo prazo que buscam uma habitação decente numa área suburbana. Comprar e manter Embora a propriedade esteja ao preço justo, a falta de rendimento bruto denota um fluxo de caixa mínimo imediato, o que pode afetar estratégias de investimento a longo prazo voltadas para a geração de renda. No entanto, manter este ativo poderia proporcionar benefícios de valorização numa vizinhança em desenvolvimento estável como Serzedo e Perosinho, onde a atividade económica moderada prospera. Arrendamento familiar A propriedade está ao preço justo e mantém um potencial apelo para famílias que procuram acomodações espaçosas num ambiente suburbano. A sua boa classificação de condição e as avaliações razoáveis do bairro sugerem que poderia servir como um lar confortável para famílias, embora os inquilinos possam ser mais exigentes quanto às condições de arrendamento, dado a ausência de rendimento de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 indica uma potencial suscetibilidade a recessões, que pode afetar a renda e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 497 €
- Capital próprio necessário
- 85 497 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1209 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras13 536 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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