Apartamento T2, 92 m² em Ramalde, Porto
Apartamento T2 com 92 m² em Ramalde, Porto, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 310 797 €, 16% abaixo do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e roupeiros embutidos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €310,797 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €59,203 (19.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de rua Amigos do Porto de €248,036 (€2,696/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €248,036, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €310,797 (€3,378/m²), uma diferença de €59,203 (19.0%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Amigos do Porto | Imóvel em análise | €370,000 | €4,022 | — | 75 | 80 |
| rua Cegonhas, 79 | Ativo | €340,000 | €3,656 | 9.1% | 72 | 66 |
| avenida Doutor Salgado Zenha, 371 | Ativo | €350,000 | €3,211 | 20.2% | 75 | 68 |
| rua Diu | Ativo | €288,000 | €3,740 | 7.0% | 75 | 73 |
| Ramalde · ba599e | Ativo | €415,000 | €2,785 | 30.7% | 75 | 72 |
| Mediana | €345,000 | €3,434 | 14.6% | 75 | 70 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 400 982 €
- Capital próprio necessário
- 104 982 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -599 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras6958 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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