Apartamento T2, 132 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Apartamento T2 com 132 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 335 778 €, em linha com o preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 132 m², no 7º andar, construído em 2000, certificado energético D. Localizado em praceta Emílio Carlos Pinheiro, 6, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Localização: Desfrute de um ambiente sereno com vistas incomparáveis sobre a floresta e a Baía do Tejo, enquanto está convenientemente situado perto de amenidades essenciais e ligações de transporte para Lisboa. Notas de Condição: Esta propriedade apresenta acabamentos de alta qualidade e um layout eficiente, melhorando tanto o estilo quanto a funcionalidade na vida quotidiana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €355,000 está €19,222 (5.7%) acima do valor justo de €335,778. Esta propriedade está ao preço justo no mercado atual, refletindo a sua qualidade e localização em Seixal.
Avaliação
Valor justo estimado em €335,778 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €19,222 (5.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de praceta Emílio Carlos Pinheiro, 6 de €278,695 (€2,111/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €278,695, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €335,778 (€2,544/m²), uma diferença de €19,222 (5.7%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Emílio Carlos Pinheiro, 6 | Imóvel em análise | €355,000 | €2,689 | — | 70 | 68 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 1f36d4 | Ativo | €275,000 | €2,750 | 2.3% | 75 | 72 |
| rua Joaquim Valentim Correia, 26 | Ativo | €350,000 | €2,574 | 4.3% | 73 | 74 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 6a94cb | Ativo | €399,000 | €1,565 | 41.8% | 75 | 70 |
| rua Sociedade Musical, 5 | Ativo | €265,000 | €2,944 | 9.5% | 74 | 76 |
| Mediana | €312,500 | €2,662 | 1.0% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,8%, indicando um potencial de retorno razoável no atual contexto suburbano da Grande Lisboa. Com uma avaliação justa próxima ao preço de listagem, alinha-se adequadamente com as exigências de inquilinos de longo prazo que buscam habitação estável. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos atende bem às famílias devido à sua disposição espaçosa de 132m² e à sua proximidade com as comodidades essenciais em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires. Com uma classificação de 68/100 para o bairro, oferece uma qualidade de vida decente que atrai inquilinos familiares de longo prazo. Comprar e manter O preço de listagem de €355,000 está em linha com o valor justo de €335,778, sugerindo que este investimento pode ter um desempenho estável ao longo do tempo. As características mistas da propriedade em um subúrbio oferecem uma demanda sustentável para ocupação a longo prazo, tornando-a adequada para uma estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação devido à classificação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, indicando potenciais dificuldades em manter uma receita de aluguer consistente, uma vez que os inquilinos podem mudar frequentemente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 401 418 €
- Capital próprio necessário
- 117 418 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -623 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras23 822 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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